万科城工程建设建设项目可行性研究报告.docVIP

万科城二期工程建设项目 1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：：　成立于20年月日注册资金000万元，长安地处关中平原中部，总面积1583平方公里，城区距西安市中心仅8.7公里。陇海铁路、西康铁路、108国道、210国道、包茂高速、西汉高速贯穿全境，区内五横十纵道路主干网络基本形成。年斥巨资建成了连接西安高新开发区和西安航天产业基地的西部大道，年建设终南大道，使横跨西安城市中心的南北大道经过长安区延伸到秦岭北麓，交通十分便捷。通讯、电力、水资源等供应丰富，地热资源极具开发潜力。近年来，长安抢抓西安城市扩张发展的历史机遇，以强区富民，长安西安领先为目标，把对外开放、招商引资确立为经济工作突破口，充分发挥区位优势和资源优势，以高新技术、高等教育、旅游业、都市农业和房地产等为支柱产业，全力打造都市新区，经济社会发展势头强劲，综合实力不断增强长安区科教资源丰富，拥有实力雄厚的中国航天推进技术研究院、五0四研究所、二0六研究所等20多家科研机构。西安高新区二次创业基地、国家民用航天科技产业基地建在长安。西部大学城基础设施完善，已有陕西师范大学、西安电子科技大学、西北工业大学等26所高校入驻，20余万在校师生成为推动长安经济社会又好又快发展的人才宝库和智力资源。1-11月份，房地产投资764.22亿元，同比增长22.2%，比1-10月份回落0.3个百分点。全市商品房累计销售面积同比增长27.1%，商品房销售额同比增长41.1%。 《西安城市总体规划（2008年2020年）》《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 1.6.2 建议 1、应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位； 2、建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建一个优质工程； 3、建议在项目按照市场需求调整、完善建设工程方案，组建精明干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险合理、科学地做好施工现场设计和工期安排 2 区域概况及经济状况 2.1 区域概况 2.1.1 区域简介 项目位于西安市长安区，长安历史悠久，自西汉高祖五年置县，已2200多年，曾为周、秦、汉、唐等十三朝京畿之地，被誉为西安的“后花园”。长安区地处关中平原中部，从东、南、西三面拱围西安，总面积为1578平方公里，现辖8个乡、17个街办，24个居委会，总人口102万人。区政府所在地韦曲街道距西安市中心8.7公里。气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，自然环境优越，旅游资源得天独厚。2002年9月撤县设区，是西安新一轮城市发展中重要的副中心和经济增长。 长安区位于东经108°38′～109°14′，北纬33°47′～34°18′。东临蓝田县，南接宁陕、柞水县，西与户县、咸阳接壤，北和雁塔、灞桥区为邻。地势为东原、南山、西川，最低海拔384.7米，最高海拔2886.7米。地势大体为东南高西北低，土壤肥沃，灌溉便利，古人赞之为资甚美，膏腴之地。 长安属于暖温带半湿润大陆性季风气候区，雨量适中，四季分明，气候温和，秋短春长。一般以1、4、7、10作为冬、春、夏、秋四季的代表月。冬季比较干燥寒冷，春季温暖，夏季炎热多雨，秋季温和湿润。年平均气温15.5℃，降水约600 m m，湿度69.6%，无霜期216天， 日照1377小时。最冷的1月份平均气温-0.9℃,最热的7月份平均气温26.8℃。雨量主要分布在7、8、9三个月。雨热同期，有利于农作物生长。年平均降雪日为13.8日，初雪日一般在11月下旬，终雪日一般在3月中旬。受地形影响，长安全年多东北风，年平均风速为1.3～2.6米/秒。长安境内主要河流有沣河、浐河，均属渭河水系。渭河在户县与咸阳段间，流经长安区高桥乡曹家滩，长约1.3公里。沣河流域主要河流有沣峪河、高冠河（过境河）、太平河（过境河）、潏河、大峪河、小峪河、太峪河、高河、金沙河等。浐河流域主要河流有浐河、库峪河及过境河汤峪河、岱峪河、鲸鱼沟等。秦岭南麓有3条小沟属汉江水系。另外，还有皂河、新河等。 现代教育技术装备实现新突破。建成了区教育网管中心，全区中小学建微机室300多个，校园网3个，语音室125个，校校通92个，多媒体教室189个，装备微机9100台，覆盖全区中小学的农村远程教育工程建成投入使用。 2.2 区域规划 西安是陕西省省会，国家重要的科研、教育和工业基地，我国西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，将逐步建设成为具有历史文化特色的现代城市。按照保护生态环境，加强区域与城乡协调发展的原则，在西安市域范围内，构建“一城、一轴、一环、多中心”的市域城镇空间布局，形成主城区、中心城镇、镇三级城镇体系结构。因地制宜地稳步推进城镇化，逐步改变城乡二元结