XX市电子商务产业园建设项目可行性研究报告.doc

XX市电子商务产业园 第一章 总论 1.1 项目概况 1、项目名称 XX市电子商务产业园 2、承办单位 Xxxx 3、项目建设地点 XXXXXX 4、项目负责人 XXXX 5、建设内容 （1）、“XX市电子商务及物流一体化平台”计划用地面积43300平方米，总建筑面积为33000平方米，整个项目规划为四大区域 一是物流商务中心，主要有物流信息服务功能、商务办公功能、后勤服务功能； 二是电子商务办公区，整合XX市的所有电商及小微企业，凡入驻园区的电商及小微企业统一在电子商务办公区办公。借助电子商务平台，统一管理，完成网络营销、产品配送等所有的商务活动； 三是仓储区，主要是存货、理货功能； 四是货运车辆停车区，满足进出车辆的需求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱功能。 （2）、项目总体建设规模的主要技术经济指标为 A、办公区域建筑面积为15000㎡，主体建筑物为两幢六层综合办公大楼。 一号办公楼为物流商务中心，一层、二层、三层、四层为办公区，五层为员工宿舍，六层为员工娱乐活动区。 二号办公楼为电子商务办公区，一层、二层、三层、四层、五层为办公区，六层为员工宿舍； 办公楼全部采用轻型钢结构体系。相比以往的砖混结构、框架结构，轻型钢结构具有以下特点：一是轻，可减轻建筑物重量的30%，抗震能力优于一般建筑物；二是开间大，使房型丰富，约可提高建筑面积3%—5%；三是施工期可缩短大约一半。此类建筑物科技含量较高，属新型绿色环保节能建筑。 B、仓库建筑面积为10030㎡，包括地磅等附属设施； C、车辆维修区建筑面积为4329㎡； D、服务中心建筑面积为3665㎡，包括员工餐厅、客户休息处、小超市等； E、园区道路面积为3896.1㎡； F、园区绿化面积为3896.1㎡，力争实现“三季有花，四季常绿”，打造风景如画的园林式的园区。 （3）、项目建成后，可以但不仅仅提供以下服务 ①、物流板块 A、提供各类货物的运输服务，提供多式联运服务 运输是物流系统中最重要、最有活力的功能要素。运输活动本身，或者说产品实际的空间位移是在物流网络中的线路上完成的，而在物流节点（物流园区、物流中心、货运场站等）内完成的是货物集散、发送、到达、中转、多式联运组织衔接等与运送活动配套的运输服务等功能。多式联运可包含铁路、公路、水路、航空多种交通运输方式的联运，多式联运的特点是由多式联运经营人与托运人签订一个运输合同，将货物的全程运输作为一个完整的单一运输过程来安排，统一组织运输，统一理赔和全程负责，实现一次托运、一次计费、一次单证、一次保险，最终目的是实现运输成本的最小化。 B、提供仓储服务 根据产品原料、成品、设备、零部件等特性进行分类仓储，尽可能降低企业的库存占用资金，变原来各企业的库存管理为由我们提供仓储管理，降低了企业自建以及管理仓库带来的成本。 C、提供配送服务 企业客户通过电子商务平台进行网上选购，由物流配送中心完成货物的全程配送。 D、提供物流金融服务 物流金融是物流公司和金融机构通过物流增值服务系统向客户提供商品和货币，完成结算和实现融资的活动。 E、提供物流产品加工服务 流通加工是在商品流通过程中为灵活适应销售市场需求变化的物流活动。是适应末端消费需要、节约运输资源、提高物流运作效率、减少物资损耗、保证产品性能和质量而提供的一种重要的配套物流服务功能。XX市现代物流园提供的流通加工服务应主要包括：产品或部件的组装、调试；按最终消费需求进行集装箱货物的掏拼箱；为满足终端消费或分拣、仓储、配送等作业要求而进行的条形码或货签的印刷、粘贴、产品分装、改换包装、集装、加固等。 F、结算服务? “XX市电子商务及物流一体化平台”将具备结算、预付、财务等管理功能。引入会计机构，为入驻的小微企业提供做账、票据、统计等服务。依托专业银行网络系统，组建银行与入驻的小微企业联合的资金结算中心，负责各入驻企业间、供应商与客户和运输商之间的资金往来结算服务，提供不同城市间货物运输货款异地代理结算等服务。通过与XX市内、省内各城市银行发展联行协作业务，逐步发展到其他地区乃至全国，确保为客户提供安全、方便、快捷的资金结算服务。 ②、电子商务板块 A、依托电子商务平台，对入驻“XX市电子商务及物流一体化平台”的所有电商、小微企业的信息流、货物流、现金流在同一信息平台上实施管理，并提供相对应的信息服务、数据服务、供应链金融服务等各项服务。 园区对入驻的电商、小微企业提供全方位的支持： a、技术支持； b、业务培训：包括网店定位、店铺装修、操作说明、网店运营、网店推广、促销手段等系列培训。 c、运营支持：专属活动策划、快速开拓市场、建立信誉。 d、物流支持：自有的物流网络全程跟进，确保服务最后一公里。 e、宣传支持：广播、电视、报纸等各类宣传手段不定期的全面覆盖，迅速打造知名度。