小高层房地产建设项目可行性研究报告.docVIP

小高层房地产项目 第一部分 项目总论 一、项目建设大体的概况 （一）开发建设项目前言 （二）建设项目基本概况 （1） 项目名称： （2） 建设地点： （3） 建设单位： （4） 管理单位： （5） 企业性质： （6） 经营范围：房地产开发 （7） 公司类别：集团化企业； （8） 注册资金: （9） 资质等级： （10） 资信等级： （11） 法人代表： （12） 法定地址： （13） 联系方式： （14） 企业概况 （15）企业业绩 住宅项目（100亩已竣工）、精品旅游地产项目（200亩热销中）、休闲美食中心（1300亩招商中）、国际标准化尊贵高尔夫球场项目（3000亩已投入使用）、海景旅游度假村（400亩已竣工）等。 （16）企业可持续发展规划 （17）项目的基本概况 （三）独立承担可行性研究工作单位及相关成员 （四）可行性研究报告编制依据 （6）国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》； （7）建设部《房地产开发项目经济评价方法》； （8）中国国际工程咨询公司《关于印发经济评估方法的通知》及附件； （五）可行性研究报告研究范围 （六）项目建设规模与内容 表：1-1-1 【项目主要技术经济指标】 内容 指标 内容 指标 建设地点 规划总用地面积 实际用地面积 总建筑面积 建筑占地面积 综合容积率 建筑密度 绿地率 住宅面积 商业面积 地下室面积 居住总户数 （七）项目开发手续 （1）项目用地取得 （2）开发公司资质 （3）开发项目相关手续 （4）项目开发结论 二、项目可行性研究结论 （一）项目房地产市场预测 （二）项目工程技术方案及环境保护 （三）项目建设进度 （四）投资估算和资金筹措 （1）投资估算 表1-1-2 【项目总投资估算表】 序号 项 目 总投资(万元) 1 土地费用 2 前期工程费 3 建筑安装工程费 4 基础设施费用 5 公建费用 6 开发税费 7 不可预见费 8 管理费用 9 销售费用 10 财务费用 开发建设总投资合计 （2）资金筹措 表1-1-3 【项目资金筹措表】 序号 筹措资金来源 筹措资金数额(万元) 筹措资金比例(%) 1 自有资金 2 银行贷款 3 销售回款 4 项目总投资 （五）项目财务和经济评价 表1-1-4 【财务经济评价表】 序号 财务与经济评价指标 数值（万元、%） 1 项目总投资利润 2 投资利润率 3 税后财务净现值 4 动态回收期 5 内部收益率 6 数学期望值 （六）项目销售模式与合作方式 （七）项目综合评价结论 项目综合评价结论：本项目具有良好的经济效益、社会效益和环境效益，本项目可行。 第二部分 项目背景和发展概况 一、提出项目建设背景 （一）本市相关政策及城镇发展规划 （二）项目发起人和发起缘由 二、投资的必要性 第三部分 市场投资环境和市场研究 一、本市城市概况 （一）本市基本概况 （二）本市经济概况 （三）本市城市建设概况 （四）本市招商概况 （五）本市基础设施概况 二、本市城市发展规划 （一）城市性质与发展目标 政治优势旅游区位Strengths） 劣势（Weakness） 机会（Opportunities） 威胁（Threats） 二、 项目SWOT策略应用 （一）项目优势（Strengths） 优势应用—— （二）项目劣势（Weakness） 劣势应对—— （三）项目机会（Opportunities） 机会利用—— （四）项目威胁（Threats） 应对措施—— 三、项目地块分析总评 第七部分 定位及项目评估结论 一、项目定位 （一）项目整体定位 （二）项目功能定位 （三）项目形象定位 （四）项目档次定位 以上定位为粗略,详细请见整合推广方案 二、项目目标客户定位 （一）目标客户类型 （二）目标客户心态分析 第七部分 对项目户型进行评价与选择 (房地产价值工程原理----Value Engineering) 一、项目评价工程原理及程序过程 (一)项目价值工程定义及ACE分析 着重于功能分析，力求用最低的寿命周期成本可靠地实现其必要功能的有组织的创造性活动。 (1)分析问题(Analyzing Pr