钢材现货交易市场建设建设项目可行性研究报告.docVIP

钢材现货交易市场建设项目 第一章 总 论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称：信阳市钢材现货交易市场建设项目 1.1.2 项目建设单位：上海晟三物资有限公司 1.1.3 建设性质：新建 1.1.4建设单位概况： 上海晟三物资有限公司成立于200２年，公司主要经营建筑钢材：螺纹钢、线材、盘罗和工业用钢：型材、板材等。公司在上海松江、嘉定，苏州等设立了办事处，与山东日照、江苏沙钢、安徽马钢等钢铁企业建立了长期稳定的供销业务，并与上海绿地建设发展有限公司、上海华亮建设发展有限公司，河南申宏建筑工程有限公司等30余家大型企业建立了长期稳定的合作关系。公司资产3.6亿元，公司2010年主营业务收入6.283亿元，营业利润1282.5万元，所得税350.6万元，净利润1213万元；2009年主营业务收入5.356亿元，营业利润1053万元，所得税280.5万元，净利润967.3万元。 1.1.5 项目提出的理由与过程 “十一五”规划明确提出建设资源节约型、环境友好型社会，把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在《“十一五”资源综合利用指导意见》中指出：“通过技术集成和产业化，资源综合利用产业发展的市场化、规范化和集约化”是“十一五”期间我国资源利用的基本原则之一。 全市生产总值达到975亿元，按可比价格计算，比上年增长12.8%，高于全省2.1个百分点，居全省第5位，“十一五”以来首次跃居全省前列。地方财政一般预算收入28.02亿元，增长12.1%，财政实力进一步增强。城镇居民人均可支配收入12047元，农民人均纯收入4618元，分别增长9.3%和8.1%，增幅分居全省第2位和第4位。可行性研究报告的依据范围1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 （2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 （3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 （4）对项目开发进行投资分析和风险分析。 （5）对项目决策及其实施提出优化建议。 2、编制依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》； （2）《中华人民共和国土地管理法》； （3）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （4）《中华人民共和国环境保护法（2008-2020）一方面要构建起现代产业体系，我们要培育发展新兴产业，改造提升传统产业，加快淘汰落后产业；另一方面要打造产业平台，以平台来支撑经济总量实现翻番。。 A区 综合配套服务设施 60 B区 公共停车场 20 C区 钢材现货交易区 120 D区 仓储物流区 50 E区 五金机电城 50 合计 300 本项目规划为5个区，分别为A、B、C、D、及E。主要建筑内容包括商铺127600平方米，层高为2-3层;酒店及综合配套服务设施15200平方米，层高为9层；员工公寓35700平方米；酒店式公寓单身公寓楼17300平方米；仓储用房13200平方米；物流管理用房1200平方米；公厕、垃圾中转站、设备用房600平方米。 建筑面积一览表 表1-2 1 店铺用房 127600平米 2 酒店及综合配套服务设施 15200平米 3 员工公寓楼 35700平米 4 酒店式单身公寓楼 17300平米 5 仓储用房 13200平米 6 物流管理用房 1200平米 7 公厕、垃圾中转站、设备用房 600平米 商户 1000户 　 员工公寓（住宅） 306套 　 酒店标间 180间 　 单身公寓 308间 　 合计 210800平米 1.3.4 项目建设进度安排 项目建设期为一年，建设时间为2011年6月至2011年6月 1.4 项目总投资、资金筹措及收入测算 1.4.1 项目投入总资金及资金筹措 本项目项目总资金为固定资产投资、流动资金之和。本项目总投资为58000万元。（见表1-3） 1.4.2 项目总投资构成分析 项目总投资构成分析表 表1-3 单位：万元 序号 费用名称 投资额 占项目投入 合计 总资金% 1 固定资产投资 50000 86.2 1.1 建设投资静态部分 50000 86.2 1.1.1 建筑工程费 35028.8 60.4 1.1.2 设备及工具购置费 6562 11.3 1.1.3 安装工程费用 656.2 1.13 1.1.4 工程建设其他费用 4652 8.02 1.1.5 基本预备费 2381 4.1 1.2 建设投资动态部分 1.2.1 涨价预备费 0 1.2.2 建设期