《前期物业服务协议》剖析.doc

前期物业服务协议 项目名称： 正基领尚城 项目座落地址： 安徽省阜南县富坡大道西侧 委托方： 阜南县正基置业有限公司 受托方: 安徽迪尚物业管理有限公司 签订日期： 2015年1月1日 前期物业服务协议 甲方（业主）： 座落位置： 建筑面积： ㎡ 联系电话：（固话） （手机） 住所地及邮编： 乙方（物业服务企业）： 安徽迪尚物业管理有限公司 负责人： 卢家萍 联系电话：0558-6898333 地址： 安徽省阜南县东方领秀城小区 资质等级 三级 证书编号： 3732 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《安徽省省物业管理条例》、《安徽省物价局、安徽省住房和城乡建设厅印发安徽省物价局、安徽省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就前期物业管理服务（本协议所指前期物业服务是指自房屋出售之日起至本物业业主大会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务。）达成如下协议： 第一章 物业服务内容和质量 第一条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容： 1、 物业共用部位的维修、养护和管理； 2、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、 公共绿化的养护和管理； 5、 车辆停放秩序管理； 6、 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、 装饰装修服务； 根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规规定，甲方委托乙方按照甲乙双方签订的《装饰装修服务协议书》对甲方的装修提供服务； 8、 物业档案资料管理。 第二条 乙方为甲方提供的前期物业服务质量标准按照本物业所在地政府审核备案的物业服务费对应的物业服务标准执行，详见本物业开发商与乙方签订的《前期物业服务合同》。 第三条 甲方委托乙方为其提供前期物业服务质量标准外的其他新增物业服务事项（选）： 1、 无 ； 2、 无 。 第四条 甲方就专有物业、专有设施设备、场地等的维修、养护及其他特约服务，向乙方提出委托时，乙方可以接受委托并按照乙方公示收费标准或约定收费。 第二章 物业服务费用 第五条 物业服务费主要用于以下开支： 1、 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、 物业管理区域清洁卫生费用； 4、 物业管理区域绿化养护费用； 5、 物业管理区域秩序维护费用； 6、 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 7、 办公费用； 8、 管理费分摊； 9、 物业服务企业固定资产折旧； 10、 法定税费； 11、 物业服务企业的利润； 12、 经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，须通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。 第六条 甲方未办理本物业房屋所有权证时，物业服务收费以本物业《商品房买卖合同》中约定的销售建筑面积为准收取。甲方办理本物业房屋所有权证的，物业服务收费按房屋所有权证登记的建筑面积为准收