佳兆业建造统一标准(华南区)剖析.doc

佳兆业集团建造统一标准 华南区 目 录 第一章 交楼标准 1 第一节：毛坯房室内交楼标准 1 第二节：精装修住宅室内交楼标准 5 第三节：公共部位交楼标准 5 第二章 建筑做法 8 第一节：卫生间细部做法 8 第二节：花池、外墙悬挑构件 10 第三节：墙体面层施工做法 11 第四节：屋面建筑做法 12 第五节：地下室 16 第三章 施工选材及构造做法 19 第一节：混凝土工程 19 第二节：钢筋工程 21 第三节：砌体工程 21 第四节：门窗工程 22 第五节: 涂饰工程 23 第六节：小区道路、园建工程 24 第七节: 工程桩型选择原则 25 第八节: 基坑支护方式 28 第四章：建筑电气 31 第一节：（强电）电气工程统一标准 31 第二节：弱电系统配置标准 38 第五章：暖通空调及给排水工程安装建造技术标准 48 第一节：住宅 48 第二节：会所 53 第三节：酒店 56 第四节：写字楼 62 第一章 交楼标准 第一节：毛坯房室内交楼标准 1.1 住宅套内客厅、餐厅、衣帽间、卧室、书房 1.1.1 地面：30mm C20细石混凝土，表面压光。 1.1.2 墙面: 水泥砂浆抹平。 1.1.3 天棚: 钢筋混凝土顶棚清理干净、整平，刮白腻子两道，下反30mm； 1.2 厨房（结构降板50mm） 1.2.1 地面:水泥砂浆地面 1）最薄处20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层, 0.5%坡向地漏口(如果有地漏的话)。 2）1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反300mm； 3）钢筋混凝土结构楼板。 1.2.2 墙面: 水泥砂浆抹平。 1.2.3 天棚：钢筋混凝土顶棚清理干净。 1.2.4 烟道: 采用具有三防功能的成品烟道（成品烟道表面抹灰前应满挂钢丝网与墙体搭接100mm，在交楼前安装成品止回阀）； 1.2.5 给排水： 1） 厨房室内暗装冷、热给水管各一条，管头伸出墙体建筑完成面100mm—200mm，末端采用堵头封堵； 2）厨房采用U—PVC排水管（超高层建筑另行规定），排水管设置存水弯，检修口，有正常排水坡度。 1.3 卫生间 1.3.1沉箱式卫生间（结构降板300mm）: 1.3.1.1 地面: 1）防水层上不做回填。 2）2mm厚911聚氨酯防水涂膜，满涂沉箱底部和侧壁，高出沉箱顶面50mm，向门外延伸100mm； 3）20mm（最薄处）1：2.5水泥砂浆找坡, 2%坡向地漏； 4）钢筋混凝土楼板（ 四周墙体根部浇筑高出卫生间完成地面200mm高同墙厚的混凝土反坎）； 1.3.1.2 墙面： 1） 1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成地面高1800mm； 2） 水泥砂浆抹平； 3） 墙体（灰砂砖或红砖，不得采用加气混凝土块或空心砌块）； 1.3.1.3侧排地漏:卫生间设置侧排地漏。 1.3.1.4 天棚: 钢筋混凝土顶棚清理干净。 1.3.1.5 给排水管: 1） 卫生间室内接入冷、热给水管各一条，进入沉箱内，管头伸出墙体建筑完成面100mm—200mm，末端用堵头封堵。 2）排水管：采用U-PVC排水管（超高层建筑另行规定），设置存水弯、检查口，管道位于沉箱底部，侧排接入户外排水系统，排水管需保留正常排水坡度。 1.3.2非沉箱式卫生间（结构降板80mm） 1.3.2.1 地面: 1）、防水层上不做保护层。 2）、1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成地面高1800mm； 3）、20mm（最薄处）1：2.5水泥砂浆找坡，2%坡向地漏; 4）、钢筋混凝土楼板（四周墙体根部浇筑高出卫生间完成地面200mm高同墙厚的混凝土反坎）; 1.3.2.2 墙面 1）、1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料，与地面防水层搭接向上反至建筑完成面 1800mm处。 2）、水泥砂浆抹平； 3）、墙体（灰砂砖或红砖，不得采用加气混凝土块或空心砌块）； 1.3.2.3天棚: 钢筋混凝土顶棚，清理干净 1.3.2.4 给排水管: 1） 卫生间室内暗装或贴地接入冷、热给水管各一条了。贴地接入的水管管头伸出墙体建筑完成面100mm—200mm，末端用堵头封堵；暗装管头伸出抹灰面5mm，末端用堵头封堵。 2）排水管：采用U-PVC排水管（超高层建筑另行规定），设置存水弯、检查口，侧排接入户外排水系统，排水管需保留正常排水坡度。 1.4 阳台( 降板100mm) 1.4.1 地面: 1）最薄处30mm 厚C20细石混凝土面层（坡度1%，坡向地漏），表面压光。 2）穿阳台板地漏和管体根部300mm范围内，刷1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料； 3）现浇钢筋混凝土结构楼板； 1.4.2 墙面：按图纸设计的外墙面材装修。 1.4.3 天棚：按设计图纸