泥岗片区市调报告6.27[修改意见].pptVIP

泥岗片区市调报告 2010-6-25 深圳**地产咨询有限公司策划部 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 片区总体状况 1 片区住宅物业分析 2 片区商业物业分析 3 片区总结与发展展望 4 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 片区总体状况 片区界定 本次任务分配时的界定：罗湖与福田交界处，具体范围为银湖汽车站以东、泥岗路以北、金湖路以南、红岗路以西所围合的区域。 城市规划的界定：罗湖区一共分为六个大片区24个小片区，泥岗片区为24个小片区之一，隶属于LH05片区（包括泥岗和银湖两个小片区），编号为LH05-01，具体范围：凤凰岭以南，泥岗西路以北，红岗路以西，北环大道以东的围合区域，?总用地面积133.29?公顷。 两者的差别： 城市规划所指的泥岗片区更大一些，包括银湖汽车站和金湖路以北、凤凰岭以南的狭长地带。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 片区总体状况 片区界定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 片区总体状况 位于罗湖区最西北角，属于罗湖区的边缘和相对落后区域 处在罗湖与福田交界处，与福田区关系非常密切 周边片区非常有特点：北面为罗湖银湖（以高档住宅为主），南面为福田八卦岭（全国最大的印刷产业基地）和华强北片区（全市商业中心、全国最大的电子产品交易市场），东面为清水河-笋岗片区（以物流、建材家居、汽车交易为主）。 除银湖外以上片区均为密集的产业区，且缺乏配套住宅。本片区为这些片区提供了很大一部分居住配套。 区位特点 福田 华强北 八卦岭 笋岗 清水河 泥岗 银湖 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 片区总体状况 交通配套 道路： 现状：片区临近城市主干道，对外联系的道路为北环大道、泥岗西路和红岗路，内部交通为二线公路、各街坊出入口及内部支路。 评价：对外交通发达，但片区内部道路不完善。 公共交通： 1、公交站点：片区一共有两个公交站点（泥岗村、金湖花园），但以泥岗村站点为主 2、公交线路：一共有23条路线 ——华强北方向： 58、365、238、9、373路 ——中心区方向：50、373、398、237路 ——火车站方向：7、8、321路 ——南头宝安方向：373、379、323、356、319路 ——梅林关方向：374、373、336路 ——盐田方向：328、53、85路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 片区总体状况 交通配套 公共交通： 3、地铁：目前没有，规划中的地铁9号线（预计今年动工，路线为罗湖火车站-八卦岭-梅林-景田-车公庙）将设立泥岗村站。 对公共交通评价： 尽管线路很多，但基本上分布在片区最南面的泥岗路上的泥岗村站，因此片区居民需要步行较长距离才能出行，算不上方便；基本为过境路线，人多车挤，很难有座位。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业配套 类型 数量 档次 核心店铺 分布情况 购物 9家 中低档 好日子购物广场 泥岗村周边 餐饮 63家 中低档（快餐店居多） 路草地食府