保利成都金牛区金科南路金周路项目答案.pptxVIP

保利成都金牛区 金科南路、金周路项目概念规划设计 2016/02/17 Feb 2016 01 规划策略 Planning Strategies 01 规划策略 项目区位 天府广场 Tianfu square 项目位于金牛新城产业园边缘 交通便利 享受蜀西路及迎宾大道配套 二环路 Second Ring Road 三环路 Third Ring Road 绕城高速 highway around Chengdu 金科南路地块 SITE I 金科南路地块： 项目位于成都西三环羊犀立交外金科南路，与东原亲亲里相距400米左右，距地铁2号线金科北路站仅700米，与羊犀立交直线距离1.7公里，与犀浦镇立交直线距离7公里，与天府广场直线距离8.9公里，可达性良好。 金周路地块： 项目位于成都西三环羊犀立交外金周路，距地铁2号线金科北路站仅600米，与羊犀立交直线距离2.8公里，与犀浦镇立交直线距离6.5公里，与天府广场直线距离9.3公里，可达性良好。 8.9KM 9.3KM 6.5KM 7.0KM 1.7KM 2.8KM 金周路地块 SITE II 羊犀立交 犀浦镇立交 地铁2号线 Subway Line 2 地铁4号线 Subway Line 4 蜀西路 Shuxi Road 西芯大道 Xixin Road 01 优势： 项目车行、公交、地铁均可到达，交通便利 劣势： 金周路地块项目西北侧有火车轨道通过，对项目有一定影响。 规划策略 周边交通 金周路地块 SITE II 成都地铁2号线 蜀西路 金牛大道 金科南路 金周路 金周路地铁站 金科北路地铁站 迎宾大道地铁站 金科南路地块： 项目北临金科南路，西临蜀西路，东临金牛大道。金周路地铁站和金科北路地铁站都毗邻地块。地块周边公交系统已经成熟，出行方便。 金周路地块： 项目在金牛大道与金周路交界处。地块周边有一些配套的公交车站，出行方便。 金牛大道 金科南路地块 SITE I 公交车站 铁路 01 项目周边配套较为成熟，人流量较大 周边配套分析： 地块周边配套较成熟，距离蜀西路及迎宾大道在1公里范围内，同时享受双边配套，地块周边多个小区已入住，距离西锦城等新建高端小区仅900米，居住环境较成熟，地段较安静，且项目临近地铁2号线仅700m，距离茶店子客运站仅1500米，交通十分便利。 规划策略 周边配套 金周路地块 SITE 金科南路地块 SITE 2.5km 欢乐谷 电子科大成都学院 西南交通大学 西南交通大学 正成拉斐 东原亲亲里 锦城豪庭 西锦城 金域西岭 时光汇 成都市金牛中学 市政公园 万裕生活广场 01 地块分为南北两块，四周道路均已形成；北面为金科南路（双向六车道），与正成拉斐隔路相望；东面为金科南三路（双向双车道）及万科地块；南面为规划绿地及综合服务设施用地；西面为金科南二路（双向双车道）及工业园、总部办公楼；两地块之间道路为双向四车道。 规划策略 场地环境 金科南路地块： 道路宽约20M 北面金科南路、正成拉斐 东面金科南三路、万科地块 西面金科南二路、工业园 地块北面水泵房 地块中间道路 地块西北角移动基站 01 规划策略 场地环境 地块周边配套正在逐步形成，毗邻火车轨道注意噪声影响.基地东南侧现存电线杆对商业展示面有一定影响。 地块分为东西两块，四周道路局部成型；东面为金牛大道（双向8车道），隔路局部有些农舍；北面是规划道路，和火车轨道毗邻；西面是金牛中学；东面为西城上城楼盘和国宾时光汇楼盘；地块内规划道路基本成型（双向两车道）。 金周路地块： 1 2 3 5 4 北面规划道路，临火车轨道 南面规划道路，部分形成 西面成都金牛中学 南面国宾时光汇楼盘 南面西城上城楼盘 6 东南角电线杆 02 金科南路地块 规划方案 SITE I 02 金科南路地块 设计条件 设计条件 1 2 设计条件 用地性质：商业用地兼容二类住宅用地 净用地面积：58308.64平方米（87.46亩） ①号用地计容面积： ≤90993平方米（其中可兼容的住宅面积比例应小于计入容积率建筑面积的50%) ②号用地计容面积： ≤83932平方米（其中可兼容 的住宅面积比例应小于计入容积率建筑面积的50%) 建筑密度：总建筑密度≤40%，高层主体建筑密度≤20% 绿地率：≥30% 项目用地 参考项目 A 保利创智锦城 B保利锦湖林语 规划策略：高低配（高层+叠拼别墅） 1 2 项目用地 周边绿地 基地北侧快速干道 地块2北面城市快速干道对