保利大都汇答案.pptx

竞品分析——保利·大都汇 2016.6 保利城四期·中央郡项目组 第一部分 项目概况 第二部分 产品信息 第三部分 开盘情况分析 目录 第四部分 对抗性说辞 第一部分—项目概况 售楼部实景图 项目名称 保利·大都汇 项目地址 新都北3.5环北新干线与大天路交汇处 开发商 保利地产 总占地 68779平方（103.2亩） 总建面 380539平米（商业12120㎡） 总户数（高层） 2422 容积率 4.0 楼层 33层 绿化率 30% 开盘时间 未定 车位比 1:1.2 物业形态 高层、别墅 面积区间 90-130㎡ 价格 未定 优惠方式 金银卡优惠3.5万开盘优惠2%，一次性4%，按揭优惠2%，分期3% 现阶段状况 6.18正式开盘 项目区位图 第一部分—项目规划 A B A 122-125㎡ 95㎡ 105㎡ 91㎡ 130㎡ 采用半围合式和L型布局，当期高层产品以91㎡，105㎡,125㎡,130㎡为主。 B 开盘推出高层2、3号楼、1号楼2号房，共计387套。 1成交情况：截止当天认购约215套（保代约130套，正合约80套），推售去化率55.5%，排筹转化率67%，其中106/122/131㎡套三、套四产品基本清售。 ? 92 92 92 92 105 105 105 105 3# 2# 130 125 122 122 1# 第二部分—产品信息 首批次产品分布图 项目 爱尚里 中央郡 公园里 保利大都汇 容积率 5.0 3.0 2.55 4.0 物业类型 住宅、公寓、写字楼、商业 住宅、社区底商 住宅、社区底商 别墅、叠拼、高层 商业等 住宅业态 高层 高层 高层、联排 联排、叠拼、高层 面积段 85-105㎡ 83-130㎡ 高层86-108/联排 高层90-130 大户型顶跃、叠拼、联排 形象定位 青年时尚城 主流生活大城 高端生态住区 城市地标CBD 客群定位 20-35岁青年或小太阳家庭 25-40岁城北地缘家庭 35-45岁城北地缘深改客群 全城全系客群 入市时间 2016年4月 2015年11月 2015年12月 2016年5月 爱尚里 中央郡 公园里 大都汇 项目周边竞品分析——内部四盘布局 第二部分—产品信息（91㎡） 第二部分—产品信息（105㎡） 第二部分—产品信息（106㎡） 第二部分—产品信息（122㎡） 第二部分—产品信息（131㎡） 第三部分—开盘去化情况 130㎡户型因市场无竞品，去化良好，客户接受度高，本案南地块大户型产品入市，可 第四部分—对抗性说辞 1.无真正意义的中庭，别墅低密产品占用资源过多，高层居住舒适感差。 2.高商业体量，（12万方）易受光污染，居住品质差。 3.临大成路，大天路，货车通行量大，噪音污染大。 4.当期高层临大成路一侧（1#/2#/3#/）均为老旧小区，生活氛围差。 案例-万达广场 生活方便但噪音不小，人气很旺但停车很难，再加上绿化面积不足，万达广场住宅物业如今面临升值困难！万达广场地处商业繁华地段，其商铺市值不菲，然而尴尬的是，作为万达广场高端住宅项目的万达锦华城，其二手房价格甚至还不及一街之隔的望江·橡树林和旁边的华润·翡翠城。