工程估价第7章工程结算概要.ppt

第7章 工程结算 7.1 合同价款的调整 7.1.1 工程变更 1、工程变更的概念 工程变更可以理解为是合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程的任何改变 （1）工程变更的范围 取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施 改变合同中任何一项工作的质量或其他特性 改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸 改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序 为完成工程需要追加的额外工作 7.1 合同价款的调整 （2）工程变更的价款调整方法 1）分部分项工程费的调整 已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价 已标价工程量清单中没有适用，但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价调整。 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息（参考）价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。 7.1 合同价款的调整 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息（参考）价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等的有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。 2）措施项目费的调整 安全文明施工费，按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动 采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按前述分部分项工程费的调整方法确定单价 按总价（或系数）计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际调整金额乘以浮动率计算 7.1 合同价款的调整 3）承包人报价偏差的调整 双方当事人在合同专用条款中约定 4）删减工程或工作的补偿 如果发包人提出的工程变更，非因承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。 7.1 合同价款的调整 7.1.2 物价波动 1、采用价格指数调整价格差额 主要适用于施工中所用的材料品种较少，但每种材料使用量较大的土木工程，如公路、水坝等 （1）价格调整公式 2、采用造价信息调整价格差额 适用于使用的材料品种较多，相对而言每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程 7.1 合同价款的调整 【例6-1】某工程合同规定结算价款为400万元，合同原始报价日期为2011年3月，工程于2012年2月建成并交付使用。工程人工费、材料费构成比例以及有关价格指数见表，试计算需调整的价格差额。 项目 人工费 钢材 水泥 集料 红砖 砂 木材 定值部分 比例 45% 11% 11% 5% 6% 3% 4% 15% 2011年3月指数 100 100.8 102.0 93.6 100.2 95.4 93.4 ? 2012年2月指数 110.1 98.0 112.9 95.9 98.9 91.1 117.9 ? 某工程人工费、材料费构成比例以及有关造价指数 7.1 合同价款的调整 7.1.3 合同价款的调整程序 合同价款调整报告应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价款 当合同未作约定时，可按下列规定办理 调整因素确定后14天内，由受益方向对方递交调整工程价款报告。受益方在14天内未递交调整合同价款报告的，视为不调整合同价款。 收到调整合同价款报告的一方应在收到之日起14内予以确认或提出协商意见，如在14天内未作确认也未提出协商意见时，视为调整合同价款报告已被确认。 7.1 合同价款的调整 7.1.4 引起合同价款调整的其他事件 1、 项目特征描述不符 2、招标工程量清单缺项漏项 3、工程量偏差 4、暂估价 5、提前竣工（赶工补偿）与误期赔偿 6、 不可抗力 7、计日工 8、暂列金额 7.2 合同价款的结算 7.2.1概述 1、合同价款结算的概念 是指建设工程的发承包双方之间依据合同约定，进行的工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。 2、合同价款结算依据 国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释 国家和省级、行业建设主管部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释 施工承发承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同 招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标书及其组成内容 工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要 7.2 合同价款的结算 经批准的开、竣工报告或停、