新界小区项目建设节能评估报告.docVIP

项目名称 新界住宅小区项目 建设单位 陕西正伟置业有限公司 法人代表 联系人 通讯地址 陕西省西安市未央区枣园南岭16号 联系电话 传真 邮政编码 建设地点 本项目拟建地点位于西安市长安区环城路北段，属于即将开通的朱雀大街延伸段，北侧紧邻西安市救助管理站。本建设项目总占地10.44亩。 项目投资管理类别 审批 核准 备案√ 项目所属行业 建筑业 建设性质 新建√ 改建 扩建 项目总投资 14906万元 工程建设内容及规模 本工程建设项目总占地6960.03m2（10.44亩），总建筑面积53412m2，其中： 地上建筑面积49430m2，全部为住宅建筑，居住户数528户，居住人数1690人。容积率7.1，建筑密度21.3%，绿地率30%。 地下建筑面积3982m2，为地下车库及公建设施，其中地下车位47个，公共配套设施包括治安联防站、居委会、社区办公及活动用房、燃气调压站、变配电室、给水加压站、消防泵房、锅炉房、公共厕所等。 地面车位38个，协议停车位310个，共计停车位359个。消防水池一座100m2×3.65m，垃圾站一座，占地30m2。 拟建项目地块内建设2栋34层纯住宅楼。（附件1：见总平面布置图）。 表1 项目建设内容一览表 序号 建（构）筑物名称 建筑面积m2 层数 结构类型 数量（栋） 备注 1 地上建筑 49430 34 框架结构 2 2 地下建筑 3982 34 框架结构 1 3 合计 53412 户型说明： 本次工程住宅设计户型有三室两厅两卫一厨的；两室两厅一卫一厨的。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到了住宅总面积的70%以上。 投资估算及资金来源： 本项目总投资14906万元。资金来源：全部由陕西正伟置业有限公司自筹。 项目主要耗能品种及耗能量 1、本项目所用能源主要包括以下几项： 电力：照明及设备用电；水：生活、消防用水；天然气：生活用天然气。 表2 年耗能种类及数量一览表 序号 名称 单位 年用量 备注 1 电 104kWh 160.07 市政电网 2 天然气 104m3 50.14 市政管网 3 水 104t 7.41 市政管网 2、能耗计算 （1）用电量估算 本项目电源引自长安区市政电网，供电引入两路10KV高压线采用专线电缆埋地引入项目区变配电室，内设高压配电室、变压器和低压配电室等，变配电所为两路独立电源供电。消防水泵、消防控制室、消防风机及火灾应急疏散照明，防火卷帘等消防用电按一级负荷供电要求供电，其余为三级负荷，考虑到供电的可靠性，监控及消防设备的线路采用耐火型电缆双回路供电末端自动切换。 电源引入及低压配电干线电缆采用直埋方式敷设，穿越马路处套PC管暗设。 表3 项目电力负荷计算表 建筑物 面积(m2) 用电指标 安装功率 KX 计算功率 负荷等级 (W/m2) （KW） (KW) 住宅楼 49430 40 1977.20 0.6 1186.32 三级（消防负荷为一级） 地下建筑 3982 10 39.82 0.9 35.84 三级 电梯、给水泵、消防水泵、风机等设备安装功率取住宅及公共建筑安装功率合计的10%，则安装功率为201.7KW，KX=0.7，计算功率为141.19KW。 总计算负荷 ∑PJS=977.73KW，SJS=1086.36KVA； 其中：一级负荷∑PJS=141.19KW，SJS=156.88KVA 变压器选型 选用1台SC11－800/10/0.4KVA和1台SC11－630/10/0.4KVA变压器，负荷率75.97%。 选用1台SC11－250/10/0.4KVA变压器，备用一级负荷。 注：本表中建筑用电指标含夏季空调用电。 预测本项目年用电量约177.39×104kWh。无功功率补偿采用低压侧电容器集中自动补偿，要求补偿后功率因数≥0.9。 低压系统采用380/220伏供电，配电方式为环状和枝状相结合的供电方式。 （2）用水量估算 根据市政管理部门提供，由市政自来水管网供给，接入DN150给水管一根，给水主管道采用环状及枝状相结合布置，统一考虑生活给水及消防给水加压设施。 生活给水：生活给水分区，建筑物四层以下为低区，由市政自来水直供；五层至十一层为中区，十一层以上为高区，分别在泵房内设变频泵加压供给，各区超压部分由可调式减压阀减压，各户均设水表计量。 消防给水：地下车库设置自动喷淋系统，为中危险Ⅱ级，用水量30L/s，火灾延续时间为1小时；住宅设室内消火栓给水系统，室内消火栓用水量为15L/s，火灾延续时间为2小时；室外消火栓用水量为20L/s，火灾延续时间为2小时。在项目区设置365m3的消防水池，