名牌折扣城吉林省旗舰中心现代园一期工程建设可行性研究报告.docVIP

吉林XX名牌折扣城有限公司 XX·XX名牌折扣城吉林省旗舰 中心现代产业园一期工程 可行性研究报告 编制单位名称： 工程咨询有限公司 工程咨询资格证书：工咨 二○一○年六月  编制人员名单 项目负责人： 　 注册会计师 编 制 人 员： 注册咨询（投资）工程师 注册造价工程师 注册咨询（投资）工程师 高级工程师 注册咨询（投资）工程师 注册咨询（投资）工程师 会计师 工程师 注册咨询（投资）工程师 定 稿： 注册会计师 核 稿： 硕士 目 录 目 录 I 第1章 总 论 1 1.1. 项目背景与概况 1 1.2. 主要技术经济指标 5 1.3. 问题与建议 5 第2章 项目投资环境与市场研究 7 2.1. 投资环境分析 7 2.2. 市场分析 13 2.3. 市场定位 16 第3章 建设规模与项目开发条件 20 3.1. 建设规模 20 3.2. 项目概况现状 21 3.3. 项目建设条件 22 第4章 项目规划设计方案 25 4.1. 总体设计 25 4.2. 建筑设计 30 4.3. 结构设计 32 4.4. 给排水设计 33 4.5. 电气设计 36 4.6. 弱电设计 39 4.7. 防雷设计 41 第5章 节能节水措施 43 5.1. 设计依据 43 5.2. 给排水节能 43 5.3. 电气节能 43 5.4. 建筑节能设计 44 第6章 环境影响评价 45 6.1. 编制依据 45 6.2. 环境现状 45 6.3. 项目建设对环境的影响 46 6.4. 环境保护设计 46 第7章 劳动卫生安全与消防 48 7.1. 指导思想 48 7.2. 劳动安全 48 7.3. 职业安全卫生健康对策与措施 48 7.4. 消防设计 49 第8章 组织机构与人力资源配置 51 8.1. 组织机构 51 8.2. 人力资源配置 51 第9章 项目实施进度 52 9.1. 项目进度安排原则 52 9.2. 项目实施进度安排 53 9.3. 项目实施过程控制措施 53 第10章 项目招投标 55 10.1. 招标范围 55 10.2. 招标组织形式 55 10.3. 招标方式 55 10.4. 招标公告发布 55 第11章 投资估算与资金筹措 56 11.1. 估算范围 56 11.2. 估算依据 56 11.3. 估算结果 56 11.4. 用款计划 58 11.5. 资金筹措 58 第12章 财务评价 60 12.1. 项目评价依据 60 12.2. 财务评价基础数据的选择 60 12.3. 销售收入和税金估算 60 12.4. 财务评价 61 第13章 结论与建议 63 13.1. 结论 63 13.2. 建议 63 附表 总 论 项目背景与概况 1、项目名称 XX?XX名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园一期工程 2、承办单位概况 单位名称：吉林XX名牌折扣城有限公司 单位性质：有限责任公司（台港澳法人独资） 注册资金：港元贰亿元整 单位住所：吉林省XX市XX区奢岭镇 经营范围：百货、工艺美术品、饰品、针纺织品、家电、电脑批发和零售；筹建房地产开发、销售及物业管理项目；自营商品的进出口业务（以上商品不涉及国营贸易、进出口配额许可证、出口配额招标、出口许可证等专项管理的商品）；企业营销策划设计；商业管理咨询服务。（以上经营项目涉及许可经营的须取得相应许可证后方可经营）。 法人代表：。 建设单位简介： 吉林XX名牌折扣城有限公司，是香港上市公司“裕田中国发展有限公司（股票代码H00313）”在东北地区设立的全资子公司。集团公司目前在广州、XX、海口、福州、南昌等全国7大城市均有项目启动或正筹备启动。 吉林XX名牌折扣城有限公司于2010年登记注册，注册资本金为2亿港元，业务范围涵盖百货、工艺美术品、饰品、针纺织品家电、电脑批发和零售；商业地产建设与经营、房地产开发、销售及物业管理；企业营销策划设计；商业管理咨询等服务。 公司具有完整的开发体系和完善的管理规章制度，下设前期部、规划设计部、工程部、营销部、合约部、财务部、综合管理部等职能部门。公司从成立之日起，坚守“人才是第一资源”的理念，现已拥有一批具有现代管理意识与优秀专业技能的高素质人才，他们在全国房地产行业拥有优异的建树。公司