国际商业大世界项目建设可行性研究报告.doc

第一章 总论 第一节 概 述 一、项目概况： 1、项目名称： XX国际商业大世界 2、项目建设单位 陕西XX实业有限公司 3、建设单位法人代表姓名及职务 姓名：XX 4、项目性质 新建 5、建设期 建设期3年（分三期实施），详见项目实施进度计划表： “XX国际商业大世界”项目实施进度计划表 序 号 期 别 建 设 内 容 建 设 时 间 开工时间 竣工时间 工 期 1 一 期 工 程 XX国际家居建材博览广场 （家居馆） 2014年2月 2015年2月 1 年 2 二 期 工 程 XX 峰蔬 国果 际批 食发 城 XX国际生态食品批发中心 2015年8月 2016年9月 1 年 XX生态水果批发中心 XX生态蔬菜批发中心 3 三 期 工 程 XX商务酒店 2016年10月 2017年10月 1 年 XX国际家居建材博览广场 （建材馆） 6、项目投资规模和资金来源 投规模：项目总投资 万元，其中固定资产投资 万元，建设期利息万元，铺底流动资金600万元。 资金来源：银行贷款 万元，剩余由建设单位自筹。 7、项目经济效益 年营业收入30600万元 投资利润率25.96% 投资利税率46.36% 财务内部收益率19.94% 盈亏平衡点57.92% 投资回收期5.98 二、项目建设单位概况 陕西XX实业有限公司是一家力行现代企业管理，注册资金5000万元，集房地产开发及商品房销售、租赁，农业产业化、道路建设项目投资，建筑及装饰材料、设备销售，农副产品、电子产品、针纺织品、日用百货、厨卫用品、化妆品、文体用品、五金机电、计算机及辅材设备、家居饰品销售，汽车及摩托车贸易、配件及用品销售、修理等为一体的综合性实业公司。 公司本着“实业投资，多元发展，提升价值，塑造品牌”的经营战略和“真诚、重信、专业、高效”的服务理念，定将践行其“开发一个项目，造福一方人民”的愿景和使命。 1998年，面对世界经济一体化的浪潮，公司冷静提出：扩张是企业面临的机遇，稳健是理性扩张的前提，人才是实现扩张的关键。大型商业企业要理性扩张，必须进一步强化市场观念、品牌观念和资本运营观念，明晰集团化、多地化、国际化的发展方向，摒弃传统企业以单纯资本投入为主的扩张模式，充分借鉴国际跨国公司以资本为纽带、以输出无形资产、经营理念和管理模式为主的扩张经验，以智慧投入实现低成本的理性扩张。2000年先后投资开发了四川三台“贵煕·帝景”一期、二期等20余万ｍ2的大型高端楼盘，其个人及创办的企业形象良好，口碑极佳，彰显了资本运营的巨大成果。 第二节 可行性研究的依据 一、可行性研究的依据 (一) 国家有关可行性研究的政策、法规、方法和参数。 (二) 国家、省、市有关房地产开发方面的政策、法律、法规。 （三）《中华人民共和国建筑法》 （四）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （五）《城市房地产开发经营管理条例》 （六）汉中市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要； （七）汉中市城区总体规划。 （八）《城市居住区规划设计规范》 (九)《城市房地产开发经营管理条例》 (十)《民用建筑设计规范》 (十一)陕西XX实业有限公司提供的经济技术资料 (十二)其它有关国家政策及信息资料 二、可行性研究的范围 (一)项目背景和建设的必要性 (二)市场分析及建设规模 (三)建设条件及场址选择 (四)技术方案和建设方案 (五)环境保护和节能 (六)实施进度安排 (七)管理机构 (八)投资估算及效益分析 (九)研究结论和建议 三、可行性研究的原则 (一)以创造二十一世纪文明的商场、居住环境为主导，以推进商场现代化，不断提高商住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标，以满足不同层次的社会需求，实现社会、环境、经济效益的统一为基本目标。 (二)充分体现“以人为本”的思想，面向二十一世纪针对居民经济水平提高和生活方式的更新，以满足居民及顾客的生理、心理上的各种需求，努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的购物、娱乐、旅游、餐饮、生活居住环境。 (三)坚持节地、节能和统一规划，合理布局，因地制宜综合开发配套建设相结合的原则，以“拆迁一处，造福一片，稳定一方”为基本目的，在拆建中根据实际情况，顾及长远，做到