威海经区香港路项目可行性分析及经济测算报告概要.ppt

齐城商务中心——临淄公园式办公空间 西高理想城—后现代派建筑 项目介绍：西高理想城位于临淄大道与桑坡路交汇处，地处临淄门户区域，是临淄的西大门，区位优势明显，交通畅达，5分钟可达临淄核心商圈，东泰、利群分布周边，可完美实现居家生活、购物医疗、教育休闲、体育健身等完善城市生活。 项目总建筑面积为4.6万平方米，整体风格“以后现代派建筑”为主体，集都市化、国际化、人性化为一体，以淡雅，温暖的色调等元素形成都市后现代风格。 晟世华庭—昆仑首席高品质电梯洋房 晟世华庭项目位于淄川区昆仑镇张博路西侧，紧邻昆仑镇政府，交通便利，配套完善。项目总建筑面积5.6万平方米，规划为4栋11层小高层、3栋16-17层高层及沿街商铺，总户数470户。住宅产品以70-120㎡中小户型为主，功能齐全、精致实用，迎合了市场小户型、低总价的刚性需求。 晟世华庭是昆仑第一个高层电梯住宅项目，高层住宅、洋房品质，社区景观优美别致、外立面时尚亮丽，将打造成淄川高品质电梯社区的标杆项目。 书香雅居—周村精英教育社区 项目介绍：位于周村区第三中学北侧，紧邻太和路与昼翔路。 项目产品：本项目由一栋电梯多层洋房组成，力求打造周村精英教育社区。 九龙湾位于经区北侧，区位优势明显，原生态资源优势明显，随着该区域周边国际客货运港的入住及造船业基地的建设，片区内必定需要现代服务业支撑，九龙湾将成为城市中重要经济增长点和门户区。 建设休闲度假中心和现代商务商业中心是九龙湾规划定位的两大关键词，发展度假经济和楼宇经济也必将成为经济增长点的重要支撑。 片区总体规划结构为“两轴、两带、九区”，南北两部分分别规划为滨海休闲度假区和商务办公居住区。 天然的自然资源优势，已成为九龙湾打造威海市城市名片所具有的资源优势，从城市发展角度来看，九龙湾的未来充满朝气与希望，在区域的带动下，五洲太阳城的未来将更加辉煌。 九龙湾片区分析 南部商务办公居住区 北部滨海休闲度假区 本项目 项目交通体系分析 疏 港 路 直 通 青 威 高 速 302省道 2 0 3 省 道 滨海观光大道 大庆路直通核心商圈、火车站、汽车站 核 心 商 圈 项目周边交通体系发达，路况良好。 交通体系覆盖面积广，总体形成“两纵三横”的区域网络；各道路各自分工、协调配合，通达性强，能够实现省、市级区域联动，经区与环翠区的快速通达，大庆路直达经区核心商圈，联动火车站、汽车站两大站点，购物、医疗、出行快捷通达。 本项目 周边配套分析 项目区域 威海二中 光华医院 经区医院 齐鲁商城 家家悦 火车站 汽车站 佳世客 九龙湾度假区 新港 时代商务酒店 海上公园 低密度 住区 科技工业区 项目区域内以小型服务制造业为主，依托进出港便利条件，分布制药业、体育器械、科技产业。 经区经过20年发展，成熟配套趋于完善，项目周边购物医疗、教育办公等配套成熟，火车站、长途车站均位于经区。 佳世客、经区医院、威海二中及部分中小社区遍布片区，生活舒适度良好。 * S（优势） 威海市的自身影响力——中国十大宜居城市，无疑给项目打了一张形象牌； 项目占据绝对优势天然资源，外部环境无可挑剔。 项目所处经区城市配套完善速度极快，硬性配套完善，衣食住行方便快捷； W（劣势） 项目规模较小，无法形成规模效应， 土地成本较高，同时地块规划要求有一定限制 （绿地率要求较高）。 在需求定量的前提下，近年来大面积的开发造成 了供需失衡，项目后期销售难度与风险较大。 O（机会） 青烟威城市轻轨通车预期，拉近了物理与心理距离，减小了异地购房客户对项目的抗性； 项目所处区域未来发展趋势大好，后期机遇大于风险。 城市东进南扩规划下、新港投入使用，未来人口将会大量导入，使得经区将迎来下一波住宅需求高潮。 T（威胁） 宏观政策的影响； 目前市场上各类海景房充斥市场，以龙口、文 登、乳山三大区域为代表，个别项目虚假宣传力 度较大，客户对海景类产品开始出现反感情绪， 销售压力较强； 项目SWOT分析 * 投资价值 威海九龙湾投资洼地 不同于其他海景房 城际轻轨带来的区域效应 新港投产的带动潜力明显 配套价值 完美的城市配套 近海近城，完美城市配套 九龙湾良好的未来发展前景 九龙湾片区自身的优良环境 景观价值 优良景观资源 城市价值 中国最适宜人居城市 胶东半岛城际轻轨的开通 独特的城市价值 项目核心价值提炼 项目定位分析 精准定位与市场同步 刚需客挑起购房大梁，外来度假客户群不可忽视！ 政策趋紧，中小户型受追捧，周边未来入市项目众多，如何在这方热土突出重围，破茧成蝶