东莞宇龙工业基地松山湖项目（工业区）规划及建筑方案设计说明.doc

齐明别墅-（林楚清B3-15号别墅楼）方案设计说明 建筑设计篇 一、设计依据 1、设计委托书、设计合同书、国家及省市有关文件规定。 2、已得到甲方认可并获政府职能部门批准的方案和初步设计。 二、项目概况 林楚清别墅位于齐明别墅北区B3-15号楼，建筑用地面积为207.69㎡，地上四层地下一层，总建筑面积为332.37㎡，齐明别墅区位于深圳市罗湖区金湖一街与银湖路交汇处。基地北向、东向由凤凰岭、白芒岭、九节龙顶岭、蛤蟆岭、连着瑭琅山山脉,形成一个三面环山中间拥有金湖、银湖的风水宝地,也是深圳富豪落户的深圳别墅区,该区域傍山依水、四季鸟语花园、远离都市尘器、纯粹自然生态区。 林楚清B3-15号楼为别墅用地，用地面积为589.0㎡，建筑基底面积为207.69㎡，计容总建筑面积为332.37㎡，容积率为0.56，建筑密度为35%，建筑规划高度＜15m，现设计高度14.85m。 三、设计指导思想 林楚清B3-15别墅设计力求“实用性”，“形象性”，“文化性”相结合，体现以人为本、以自然环境相融合的设计理念，打造一个集生活、休闲、舒适为一体的花园式别墅。 四、规划布局 齐明别墅区为低容积率、低建筑密度、高绿化率的优质别墅小区，别墅区内部功能分区明确，内部交通流线简单清晰。 B1~B6为B组别墅群体，该区域位于别墅区北向深处，远离城市道路的同时，更靠近自然山涧， 少了一些城市的喧嚣，多一份自然的宁静。处处体现“以人为本”的精神。 五、交通流线设计 交通流线组织遵循“舒适便利、车辆入库、不占用公共通道”的原则设计。 六、建筑单体设计 林楚清B3-15别墅地下一层为架空仓库，满足业主日常生活储物需要。地下一层同时设计有一部室内封闭楼梯及电梯，室外亦设计一部通往一层客厅的转角梯。满足业主从不同方向进入室内空间，提供更多的便利。 一层主要功能为会客厅、餐厅及厨房，会客厅及餐厅均采用双层通高，通高最大可达5.90m彰显建筑简洁、大气。 二层仅设置一间主人房、一个客人房及一个大面积休息阳台，在保证主人房的私密性的同时，也提高了舒适性。 三层设置了两间卧室及阳台、一个大面积露天花园，最大化“以人为本”的营造一个主打简洁、舒适、大气的别墅楼体。 在屋面层设计有休闲、景观为一体的第五立面，丰富整体建筑物设计的层次及与自然景观更为融合。 七、消防设计 林楚清B3-15别墅多层建筑，小区原道路设计满足消防要求，本建筑B3-15号楼严格执行原消防设计，并满足路面坡度及承载力的要求。 八、建筑节能设计 所有按照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 75-2003）进行设计。 二、结构设计篇 一、工程概况： 林楚清别墅位于齐明别墅北区B3-15号楼，建筑用地面积为207.69㎡，地上四层地下一层，总建筑面积为332.37㎡，齐明别墅区位于深圳市罗湖区金湖一街与银湖路交汇处。基地北向、东向由凤凰岭、白芒岭、九节龙顶岭、蛤蟆岭、连着瑭琅山山脉,形成一个三面环山中间拥有金湖、银湖的风水宝地,也是深圳富豪落户的深圳别墅区,该区域傍山依水、四季鸟语花园、远离都市尘器、纯粹自然生态区。 林楚清B3-15号楼为别墅用地，用地面积为589.0㎡，建筑基底面积为207.69㎡，计容总建筑面积为332.37㎡，容积率为0.56，建筑密度为35%，建筑规划高度＜15m，现设计高度14.85m。 二、主要设计条件： 建筑物安全等级为二级,建筑物抗震设计重要性类别为丙类,地震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，抗震等级为四级，工程所处地的基本风压可按当地设计主管部门要求执行。 三、设计依据： 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2010 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 《建筑抗震设计规范》GB50011-2010 《砌体结构设计规范》GB50003-2012 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010 《混凝土异形柱结构技术规程》JGJ149-2006 四、结构选型： 主体拟采用现浇钢筋混凝土框架异形柱结构。 五、主要结构材料： 1、混凝土:采用C30预拌（商品）混凝土。 2、钢筋：HPB235级钢（以ф表示） fy=270 N/㎡ HPB335级钢（以Φ表示） fy=335N/㎡ HRB400级钢（以Φ表示） fy=360N/㎡ HPB235 级钢筋应符合国家标准《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》GB13013规定； HRB335级钢筋应符合国家标准《钢筋混凝土用热轧带助钢筋》GB1499规定； 施工中当必须以强度等级较高的钢筋代替原设计中的纵向受力钢筋时，应按钢筋受拉承载力设计值相等的原则进行代换，并应满足正常使用