项目开发及竣工验收作业指引沈阳地区.docxVIP

项目开发竣工验收作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目录 第一部分 项目开发作业指引 项目开发手续流程图 第一章 土地交易 第二章 签订国有土地使用权出让合同 第三章 国有土地使用权出让登记 第四章 土地契税办理 第五章 规划设计方案审定 第六章 建设用地规划许可办理 第七章 市场供地项目选址意见书 第八章 建筑扩初设计审定 第九章 环境影响评价 第十章 建设项目安全评估 第十一章 建设工程消防设计、变更审核 第十二章 建设工程消防设计备案 第十三章 综合民用建筑修建防空地下室审批 第十四章 重大建设工程抗震设防要求审批 第十五章 市政级工程规划设计方案审定 第十六章 市政工程规划许可 第十七章 建设工程规划许可 第十八章 工程质量、安全监督申报 第十九章 房屋建筑工程施工许可证办理 第二部分 项目竣工验收作业指引 项目竣工验收手续流程图 第一章 建设工程消防验收 第二章 建设项目竣工环境保护验收 第三章 建设工程规划核实及验收 第四章 市政基础设施工程竣工验收备案 第五章 人民防空工程竣工验收备案 第六章 防雷验收 第七章 档案归档 第八章 竣工验收 第九章 竣工验收备案 第一部分 项 目 开 发 作 业 指 引 沈阳地区基本项目建设开发审批流程图 第一章 土地交易 (一) 工作流程图： 交易成功 地名联系单 地名 交款到账收据 (二) 所有材料 未交易成功 (二) 申报材料： 1. 公司营业执照原件及复印件 2. 公司代码证原件及复印件 3. 公司资质证书原件及复印件 4. 公司税务登记证原件及复印件 5. .公司董事会决议（全体董事签字） 6. 法人身份证原件及复印件 7. 委托代理人身份证原件及复印件 8. 公司章程（工商局备案） 第二章 签订国有土地使用权出让合同 (一) 工作流程图 (二) 申报材料 1. 挂牌成交确认书原件和复印件各一份； 2. 挂牌成交地块联系单原件和复印件各一份； 3. 挂牌成交地块计算书原件和复印件各一份； 4. 坐标测量回执； 5. 上权属线和出让界线的1：500原图2份； 6. 土地权属联系单原件2份； 7. 存量土地：原用地单位土地收购协议和注销后的原土地证；新征地的，需提供辽宁省政府征地批复文件和市规划和国土资源局建设用地批准书，勘界技术报告和勘界范围图原件及复印件各1份； 8. 交地联系单；10.市地价评审委员会会议纪要； 9. 土地出让金一般缴款书复印件和市场供地收款证明原件； 10. 出让宗地调规批复； 11. 如竞得人名称变更必须符合沈规国土发[2005]71号文件规定并提供相关材料； 12. 用地单位营业执照及代码证复印件； 13. 法人、代理人身份证复印件，法定代表人证明和法人委托书原件； 14. 发改委投资便函原件和复印件一份； 15. 地名办出具的该地块地名复印件； 16. 其他需要提供的材料。 第三章 国有土地使用权出让登记 (二) 办理程序 材料齐全 材料不齐 (三) 申报材料 1. 国有土地（处置、登记）申请书原件2份； 2. 缴纳契税完税证明2份； 3. 建设用地规划许可证、通知书及附图复印件2