中国海关保税物流基地项目投资可行性研究报告.docVIP

目录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及申报单位概况 1 1.2 项目概况 3 1.3 结论与建议 6 第二章 项目背景及建设的可行性 7 2.1 项目背景 7 2.2 项目建设的可行性 8 第三章 项目定位和建设规模 11 3.1 项目定位 11 3.2 建设规模 11 第四章 建设条件与场址 13 4.1 选址原则 13 4.2 建设地点 13 4.3 建设条件 13 第五章 建设方案 18 5.1 设计依据及原则 18 5.2 总图 18 5.3 土建 20 5.4 设备方案 29 5.5 辅助服务工程 30 第六章 环境保护和消防 41 6.1 环境保护 41 6.2 消防 43 第七章 节能分析 46 7.1 设计依据 46 7.2 项目能源消耗种类和数量分析 48 7.3 电气节能设计方案 52 7.4 建筑节能 52 7.5 暖通节能 53 7.6 给排水节能 54 7.7 其他节能措施 55 7.8 结论 56 第八章 项目管理机构设置 57 8.1 管理机构的设置 57 8.2 职工定员 57 第九章 项目实施进度 58 9. 1 编制依据和原则 58 9. 2 建设工期 58 第十章 工程招标 60 10.1编制依据 60 10.2项目基本情况 60 10.3招标初步方案概述 62 第十一章 投资估算及资金筹措 63 11.1 投资估算依据及范围 64 11.2 项目开发建设投资估算 65 11.3 项目建设及用款计划 65 11.4 项目投资及资金筹措 65 第十二章 财务效益分析 66 12.1 收入预测 67 12.2 经营税金 71 12.3 成本费用估算 72 12.4 利润总额 73 12.5 企业所得税 73 12.6 税后利润 73 12.7 盈利能力分析 73 12.8 财务效益评价结论 74 第十三章 风险分析 74 13.1 项目主要风险因素识别 75 13.2风险程度分析及对策 75 第十四章 研究结论 77 附表 78 附表1 总投资估算表 78 附表2：流动资金估算表 79 附表3： 项目总投资使用计划与资金筹措表 79 附表4：原辅材料、燃料、动力费用估算表 79 附表5：营业收入和税金及附加估算表 79 附表6 ：固定资产折旧费表 79 附表7：无形及递延资产摊销估算表 80 附表8：总成本费用估算表 80 附表9：损益表 80 附表10：全部投资现金流量表 80 第一章 总 论 1.1 项目名称及申报单位概况 1.1.l 项目名称 中国海关保税物流基地 1.1.2 项目承办单位 单位名称：*********有限公司 1.1.3 编制依据及范围 （1）编制依据 1、项目承办单位的委托书； 2、中华人民共和国海关对保税物流园区的管理办法； 3、中共中央国务院《物流业调整和振兴规划》国发[2009]8号； 4、国家六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》； 5、商务部《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》； 6、《*****省现代物流业发展规划》； 7、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 8、项目申请单位提供的有关资料。 (2)工作范围 本报告对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目背景及建设的必要性、建设场地与条件、内容与规模、工程规划方案、环境保护、消防安全与节能、项目实施进度安排、项目招标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容及方案、投资估算与资金筹措，为项目的决策和建设提供了可靠和准确的依据。 1.1.4 项目建设的必要性 *****县隶属*****省*****市，位于*****中部，京、津、保三角地带中心，幅员面积776平方公里，现辖五镇、九乡、一园，总人口38.2万人*****县地处京畿重地、环渤海经济圈腹地、大*****战略经济圈的轴心地带，区位优势明显，发展空间广阔，开发潜力巨大。*****县北距首都60公里，东距天津市60公里，距首都机场80公里，距天津新港100公里。*****第二机场选址的确定，以及京台高速的即将通行，都为本项目的建设提供了必不可少的便利。 物流被誉为继降低物质消耗、提高劳动生产率以后的第三利润源泉，其发展水平是衡量一个国家和地区综合竞争力的重要标志。伴随着经济全球化进程的加快，现代信息网络技术的日益完善和运输业的高速发展，利用信息和网络技术，运用先进组织和管理方式的现代物流业已在全球范围迅速成长为一个充满生机、有无限潜力和发展空间的新兴产业，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。在经济全球化的形势下，现代物流已成为国际运输中最为经济合理和具