韶关市万佳和房地产开发有限公司韶关油泵油嘴厂三旧改造工程项目投资环境评估报告.docVIP

国环评证乙字第2818号 韶关市万佳和房地产开发有限公司 韶关油泵油嘴厂三旧改造工程项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：韶关市万佳和房地产开发有限公司 2013年月 目 录 1 建设项目概况 1 1.1 项目背景 1 1.2 建设项目情况简述 2 1.3 选址合理合法性简述 3 2 建设项目周围环境现状 4 2.1建设项目所在地的环境现状 4 2.2建设项目环境影响评价范围及环境保护目标 4 3 建设项目环境影响及评价 6 3.1本项目污染物的排放情况 6 3.2施工期环境影响及评价结果 7 3.3运营期环境影响及评价结果 10 3.4风险评价主要结论 13 3.5环境保护措施的技术、经济论证结果 16 3.6环境影响的经济损益分析结果 16 3.8环境监测计划及环境管理制度 16 4 公众参与 19 4.1公开环境信息的形式 19 4.2征求公众意见的形式 26 4.3公众意见归纳分析 34 4.4公众参与小结 36 5 环境影响评价结论 37 6 联系方式 38 1 建设项目概况 1.1 项目背景 为响应广东省政府“三旧”改造的号召和区委七届六次全会上的讲话中提出的：“在粤北区域中心城市的明确定位和武广高铁的开通，我们要充分依托东片、东北片自然环境优势，进一步创造有利条件，大力发展建筑房地产业。要加快‘三旧’改造和棚户区改造的步伐，提升宜居环境水平”的号召，根据韶关市“三旧”改造领导小组办公室文件，《关于冶金机械厂等地块是否符合“三旧”改造专项规划和土地利用总体规划有关意见的通知》（市“三旧”办[2010]5号）(详见附件2)，广东省韶关油泵嘴厂生产区地块“三旧”改造项目符合我市“三旧”改造专项规划和土地利用总体规划，目前已经办理相关手续，征得韶关市城乡规划局的规划意见。 根据《关于建设东路北侧原市油泵油嘴厂地块的规划意见》（韶城规函[2012]529号）(详见附件3)，地块主要控制指标如下：总用地面积为121732m2，规划建设用地面积为121732m2，用地性质为商业、居住混合用地，容积率FAR≤3.38，建筑密度BD≤35%，绿地率GR≥30%。 本项目分三期工程进行建设（一期工程包括地块一，二期工程地块二（分A、B地块），三期工程包括地块三），同时建设一些附属工程，包括垃圾临时收集点、公厕、变电室、健身设施、污水预处理设施等。拟建项目位于韶关市浈江区建设东路北侧地块（原韶关市油泵嘴厂）。 建设项目的建设过程中及建成投入使用后，会对其周围环境产生一定的影响。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院253号令所颁发的《建设项目环境保护管理条例》的规定，凡对环境有影响的建设项目，必须执行环境影响评价报审制度，因此，为使经济建设和环境保护协调发展，达到经济效益、社会效益及环境效益的三统一，韶关市环境保护科学技术研究所受韶关市万佳和房地产开发有限公司的委托，编写《韶关油泵油嘴厂三旧改造工程项目环境影响报告书》。 1.2 建设项目情况简述 项目名称：韶关油泵油嘴厂三旧改造工程项目； 建设单位：韶关市万佳和房地产开发有限公司； 建设性质：新建，属房地产业中房地产开发经营项目（K7210）； 建设地点：韶关市浈江区建设东路北侧地块； 投资规模：项目总投资约为15亿元，其中环保投资405万元，占总投资0.27%； 建设内容：项目共三个地块，分三期工程进行建设（一期工程包括地块一，二期工程包括地块二（分A、B地块），三期工程包括地块三），工程包括居住、商业、会所、卫生站、社区办公，同时建设一些附属工程（如垃圾临时收集点、公厕、变电室、健身设施、污水预处理设施等）。 建设规模：本项目规划总用地面积约121732 m2，总建筑面积587454.16 m2（地上建筑面积417454.16 m2，地下室170000 m2）。本项目计算容积率建筑面积为411451.16 m2，基地面积42606.20 m2，绿地面积36519.60 m2，容积率为3.38，建筑密度为35%，停车位为4957个（其中地上88个，地下4869个），项目分三期建设，住宅总户数为2465户。 附工程特性表，详见表1.2-1。 1.2-1 项目主要工程特性指标 项目 计量单位 数值 规划用地面积 m2 121732.00 总建筑面积 m2 587454.16 其中 地上建筑面积 m2 417454.16 其中 商业建筑面积 m2 126615.36 居住建筑面积 m2 277606.30 会所建筑面积 m2 1800.00 卫生站建筑面积 m2 3000.00 社区办公及其它 m2 2432.50 架空层（不计容积率） m2 6000.0