中筑兰庭集商业市场部分项目简析概要.pptx

区域周边商业项目分析 项目基本信息 项目地址 ?武侯区新双楠兆景路东 开发商 成都万裕投资有限公司 商铺体量 0.7万方，46套 物业类型 独栋商业 层高 3.7-5.7M 可售面积区间 6-732平米 开盘 2014年7月 交房时间 2014年年底 项目一：万裕金楠广场 位置 套数 面积区间 层高 备注 1F 15 24-190㎡ 5.7米 L2/L3/L4/L5户型进深比接近达到1:1，户型较为方正。 2F 4 6.54㎡/424㎡/505㎡/523㎡ 3.8米 3F 2 6.53/731.24㎡ 3.7米 4F 4 407㎡/452㎡/538㎡ 3.7米 5F 4 370㎡/460㎡/474㎡ 3.8米 GF 17 33-155㎡ 4.8米（地上2.7米、地下2.1米） 产品信息—— 开盘时间 2014.7.20 物业形态 独栋商业（-1—5F），负一楼为半下层式商铺，楼顶为露天平台全赠送给5楼 面积 占地12亩（广场7亩、商业5亩）商业0.7万方 推出套数 46套 面积区间 6-732平米 面价均价 负1楼44993元/平米、1楼55560元/平米、2楼22194元/平米、3楼21615元/平米、4楼19441元/平米、5楼26088元/平米 优惠情况 一次性3%/按揭分期1%、按时签约1%，大面积客户及关系户预计最多优惠可超过20%多。 销售情况 整体推出，分零散售，去化8套（来自房产透明网已售状态），去化面积约2300平 运营模式 空铺销售可协助业主招商 销售情况—— 客户购铺同时签无忧计划，待交房后，若三个月内未出租，则由物业公司按照无忧计划约定租金给到客户，且协助业主招商。 销售政策：购铺无忧计划 关于租约，无统一口径，销售线说辞较为混乱。 优势： 万裕金楠广场为纯商业项目，业态无限制； 项目户型较方正，进深比合理，立柱较少，剪力墙对商铺影响极小； 半下层式商铺格局利于负一层商铺销售，变相做双首层； 项目规划了约5000㎡的广场，有利于聚集人气。 项目处于保利、华宇、沃尔建材市场中心位置，区位较好。 劣势： 占地12亩，商业体量较小，自身无住宅物业支持，周边商业销售竞争及后期运营竞争较大； 处于沃尔建材市场、保利花园背后位置，人流动线较差； 项目未整体打造，后期运营混乱； 未建立正常营销系统，销售走量较差。 项目分析—— 项目地址 ?武侯区兆景路139号 开发商 成都润利鑫置业有限责任公司 商业体量 28万㎡ 容积率 2.7 交房时间 2017年年初 层高 1F：6.1M、2F\3F:5.7M、4F:6M 可售面积区间 20-80平方米 定位 打造LSC商业 内部认购时间 8月23日 可售面积 开发商自持较大比重，可售面积约2万㎡ 项目二：双楠尚品广场 核心主力店： 太平洋百货 太平洋森活 洲际假日酒店 星美国际影城 亿佰家超市 整体布局—— 推售1、2层外街部分商铺 推售总面积：851平，总套数45套 均价：1F：5.9万/平、2F：2.6万/平 必威体育精装版优惠组成—— 交5万抵4%（若未成交，则按照年息8%，本息同时返还客户，最长有效时间半年），一次性3%，按揭1%，返租两年12%（5年租金回报：6、6、7、7、10），同时返还客户第5年租金，但最终以保证金形式交由商管公司（太平洋百货） 。 推售及价格—— 优势： 项目为综合体，本身商业体量达到28万㎡，开发商自持65% ，降低投资者和自营者购买风险； 多家知名主力店已入驻签约：太平洋百货、太平洋森活、洲际假日酒店、星美国际影城、亿佰家超市，主力店入驻给予投资者足够信心，利于项目推售； 开盘推售面积控制在20-80㎡，总价控制在100-400万，商铺总价较低，客户投资门槛低； 售后包租5年，由太平洋直接经营，保证项目后期运营； 劣势： 项目位于三环，且周边商业多为专业市场，区域整体品质感较低； 本身商业体量较大，内部商家竞争激烈，对于小铺而言，面对综合体大商家竞争优势不明显，后期经营难度太大； 商铺单价较高，客户接受度不高； 整个项目预计在2017年投入使用，对投资者而言时间较晚。 项目分析—— 开发商 ?成都武侯中泓房地产开发有限公司 商业物管费 8元/月/平米 容积率 2.9 销售模式 统一招商、运营，散售 占地面积 134亩 公摊 14.54%（14#） 商业体量 6万方 主力销售面积 18-70 商业楼层 独栋4层，底商2层 开间 3.9米 商业类型 独立商业 进深 7-14米 层高 1~2楼6米，3~4楼4.5米 项目三：蓝光·金双楠 目前在售14#独栋商业及底商， 独栋成交均价： 一层：4-4.5万元/㎡ 二层：1.7万元/㎡ 底商成交均价 一层：3.5万元/㎡ 二层：1.6万元/㎡ 销售情况—— 前期销售政策：“0首付，0月供”具体