国际物流商城项目投资可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论……………………………………………………………… 5 1.1项目简要……………………………………………………………5 1.2项目建设单位概况…………………………………………………5 1.3研究的依据和范围…………………………………………………8 1.4研究结论概要………………………………………………………9 第二章 项目建设的背景及必要性……………………………………… 14 2.1*市简介……………………………………………………… 14 2.2项目提出的背景………………………………………………… 15 2.3项目建设的必要性……………………………………………… 25 第三章 需求分析…………………………………………………………29 3.1*省、*市经济发展情况……………………………………29 3.2*省、*市经济发展目标……………………………………43 3.3市场需求分析 ……………………………………………………50 3.4**国际商城的现代经营模式…………………………… 51 3.5招商策略………………………………………………………… 54 第四章 总体规划方案…………………………………………………… 58 4.1规划依据…………………………………………………………… 58 4.2规划原则………………………………………………………… 58 4.3规划指导思想…………………………………………………… 59 4.4规划目标………………………………………………………… 59 4.5 功能定位…………………………………………………………60 4.6 规划用地范围及用地规模………………………………………60 4.7拟建规模………………………………………………………………60 4.8规划建设期限…………………………………………………… 61 第五章 项目区域地理位置及建设条件…………………………………62 5.1项目选址………………………………………………………… 62 5.2建设条件………………………………………………………… 62 5.3 项目区域社会经济环境条件………………………………… 64 5.4 项目区公共设施依托条件…………………………………… 64 5.5征地、移民、拆迁安置条件…………………………………… 66 第六章 建筑方案及设备方案…………………………………………… 67 6.1建筑方案………………………………………………………… 67 6.2设备方案………………………………………………………… 72 第七章 总图布置及经济技术指标……………………………………… 74 7.1总图布置………………………………………………………… 74 7.2主要经济技术指标……………………………………………… 75 第八章 公用工程………………………………………………………… 76 8.1供配电…………………………………………………………… 76 8.2给、排水………………………………………………………… 78 8.3自动控制、弱电工程…………………………………………… 80 第九章 节能措施………………………………………………………… 82 9.1设计依据………………………………………………………… 82 9.2节电措施…………………………………………………………82 9.3节水措施…………………………………………………………82 第十章 环境影响分析……………………………………………………83 10.1环境保护法规及标准 ………………………………………… 83 10.2项目建设和生产运营对环境的影响………………………… 83 10.3生态影响减缓措施分析……………………………………… 87 第十一章 劳动安全、卫生与消防………………………………………88 11.1劳动安全……………………………………………………… 88 11.2劳动卫生……………………………………………………… 89 11.3消防…………………………………………………………… 89 第十二章 组织机构、运营与管理…………………………………… 92 12.1组织机构……………………………………………………… 92 12.2运营…………………………………………………………… 90 12.3项目管理措施………………………………………………… 92 第十三章 实施进度及工程招投标………………………………………94 13.1实施进度……………………………………………………… 94 13.2工程招投标…………………………………………………… 94 第十四章 投资估算及资金筹措……………………………………… 98 14.1建设