物业管理师经营管理试题目1下.docVIP

41．下列哪项不属于人工费（ ）。 A．社会保险费 B．加班费 C．通信费 D．工服洗涤费 答案：C 解析：C通信费属于办公费，见P189页。 42．以微利为主要特征的物业管理行业，特别适合采用（　）编制预算。 A．固定预算 B．滚动预算 C．弹性预算 D．零基预算 答案：D 解析：P197页中下部，在我国，零基预算作为成本预算的一种编制方法，越来越多地应用于产出较难辨认的服务性部门费用预算的编制，如政府部门和以微利为主要特征的物业管理行业。 43．某物业管理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人(月，房租费60元/人(月，保安系统费100元/人(月，保安人员工资1500元/人(月，保安用房30元/人(月，该物业管理企业的保安费的月总支出为（ ）元。 A．7250 B．44750 C．290 D．1790 答案：A 解析：（100+60+100+30）×25=7250元。 44．以下关于物业管理招标工作说法错误的是（ ） A．公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业 B．邀请招标是目前广泛采用的招标方式 C．招标文件是物业管理招投标工作能否成功完成的关键 D．标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限额的统一 答案：D 解析：P223页中上部，所谓标底，就是招标项目的预期价格水平，这是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最高限额的统一。 45．不属于前期物业服务合同特征的是（ ） A．由建设单位和物业管理企业签订 B．前期物业服务合同具有过渡性 C．前期物业服务合同是要式合同 D．前期物业服务合同期限的确定性 答案：D 解析：P210中间，通常，前期物业服务的期限是不确定的。这主要源于业主召开首次业主大会的时间不确定。《物业管理条例》规定：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 46．物业管理中涉及的财产保险主要是（ ） A．家庭财产保险 B．企业财产保险 C．火灾保险 D．责任保险 答案：C 解析：P236，从狭义来说，财产保险包括的主要险种为火灾保险、企业财产保险、家庭财产保险、涉外财产保险等。物业管理中涉及的财产保险主要是物业的火险。 47．火灾保险费率的计算方法有分类法和（ ）两种。 A．分层法 B．分部法 C．分项法 D．表定法 答案：D 解析：P237。 48．物业管理企业与工程承包商在签合同时明确规定，在建造过程中发生的自然或人为的灾害所导致的损失，均由承包商承担，对于物业管理企业来说，这属于（ ） A．风险回避 B．风险保留 C．风险抑制 D．风险转移 答案：D 解析：P230中间。A风险回避的例子有在游泳池里不设跳台（板）就可以避免跳台（板）的风险。B风险保留的例子有物业管理企业一般不会对他所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担了窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用。C风险抑制的例子有建筑火灾的危险可以用安装灭火器、自动防火门、防火织物来控制。 49．物业管理企业绩效评价是以（ ）作为具体评价对象。 A．盈利能力 B．资产运营水平 C．偿债能力 D．物业管理企业 解析：P262页下面，物业管理绩效评价是指运用数理统计和运筹学等方法，采用特定的指标体系，依照统一的评价标准，按照一定的程序，通过定量和定性的分析，对物业管理企业（含物业资产管理项目）在一定经营期间占有、使用、管理、配置物业经营管理资源的效益和经营者的业绩，做出客观、公正和准确的综合评判活动。 50．物业管理报告中最常见的类型，也是最为公开的报告指的是（ ）。 A．向业主、租户提交的物业管理报告 B．向高层次管理者提供的物业管理报告 C．向投资者或董事会提交的物业管理报告 D．年度物业管理报告 答案：A 解析：P285中间，向业主、租户提交的物业管理报告是物业管理报告中最常见的类型，也是最为公开的报告。 51．（ ）更能揭示企业市场认可的价值，因此应该成为企业较为合理的财务管理总体目标。 A．利润最大化 B．资本利润率最大化 C．每股利润最大化 D．企业价值最大化 答案：D 解析：P247页中间。 52．张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的总资产报酬率是（　　）。 A．12.5% B．4% C．7.75% D．6.58% 答案：C 解析： 53．某企业由会计报表可知，资产总计期初、期末数分别是1221100和1163150；负债合计