2016年南宁市房地产发展报告[上半年].docxVIP

世联行：2016年6月南宁房地产市场数据分析市场综述一级市场：6月南宁市场共计供应土地12宗，供应面积73.82万平米。其他用地6宗，面积为42.58万平米；住宅用地3宗，面积为15.44万平米；工业用地2宗，面积为11.41万平米，商业用地3宗，面积为4.39万平米，其中2宗用地包含了商业、其他用地，总面积为2.69万平米。6月南宁土地市场共计成交18宗，成交面积为93.08万平米。其中住宅用地成交15宗，成交面积82.36万平米；工业用地成交1宗，成交面积1.49万平米；其他用地1宗，成交面积8.12万平米。另有1宗包含商业、其他用地，总面积为1.11万平米。二级市场：2016年6月，全市共有43个项目新增预售，商品房批售面积116.53万平米，环比上涨76.96%，同比上涨8.51%。其中住宅供应面积为98.96万平米，环比上涨89.22%，同比上涨76.53%；非住宅供应面积为17.57万平米，环比上涨29.67%，同比下跌65.77%。2016年6月，南宁全市共签约成交10243套，环比下跌21.53%，同比上涨37.03%；签约成交面积为90.42万平米，环比下跌20.07%，同比上涨30.99%。其中普通住宅签约成交7430套，签约成交面积为76.11万平米；非普通住宅签约成交2759套，签约成交面积为13.93万平米；经济适用房签约成交54套。全市一手房总成交额为67.35亿元，均价为7448元/平米；其中普通住宅均价为7262元/平米。市场资讯1.宏观经济国家统计局发布的2016年6月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.0%，比上月微降0.1个百分点，位于临界点。总体看仍呈现生产平稳、结构进一步优化的特征。一是生产稳中有升。生产指数为52.5%，比上月小幅上升0.2个百分点，连续两个月回升。二是高技术制造业、装备制造业增长加快。高技术制造业和装备制造业PMI分别为51.3%和51.1%，均比上月上升0.5个百分点，高于制造业总体1.3和1.1个百分点。其中，计算机通信电子设备及仪器仪表制造业、通用设备制造业、电气机械器材制造业等行业PMI连续处于扩张区间。三是一些产能过剩的传统行业明显回落。高耗能行业PMI为48.2%，比上月下降0.9个百分点，连续两个月大幅回落。其中，黑色金属冶炼及压延加工业PMI为45.6%，比上月下降2.4个百分点，去产能效果进一步显现。2.市场政策2.1中央政府6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。要充分发挥市场作用，发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。6月3日，中国银监会、国土资源部关于印发农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法的通知，《办法》明确，在试点地区，对符合规划、用途管制、依法取得要求，以出让、租赁、作价出资（入股）方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。允许开展抵押贷款的农村集体经营性建设用地仅限于国家确定的15个入市改革试点县（市、区）地区。6月6日，财政部、国土资源部关于印发《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》的通知，按照建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度的目标，在农村集体经营性建设用地入市环节取得入市收益的农村集体经济组织，或者在转让环节取得再转让收益的土地使用权人，应向国家缴纳调节金。调节金分别按入市或再转让农村集体经营性建设用地土地增值收益的20%-50%征收。6月16日，住建部、财政部、央行联合印发了《全国住房公积金2015年年度报告》，2015年发放个人住房贷款312.50万笔、11082.63亿元；全年住房公积金缴存额14549.46亿元，比上年增长12.29%。6月21日，财政部、国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知，房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额；如果出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5％的征收率计算应纳税额。6月22日，《全国土地利用总体规划纲要（2006—2