2011-073经济开发区海影街205号[903].docVIP

房地产抵押估价报告 估价项目：旅顺口区开发区海影街205号9层3号室房地产抵押贷款项目估价报告 委托方：李官琦 估价方：大连市旅顺口房地产评估有限公司 估价人员：王世洪 潘善魁 估价日期：2011年1月20日—1月21日 估价报告编号：旅房估个贷（2011）第073号 目 录 一、致委托方函 3 二、估价师声明 4 三、估价的假设和限制条件 6 四、估价结果报告 8 五、估价技术报告 11 六、附件 致 委 托 方 函 李官琦： 我们接受您的委托，本着客观、独立、公正、科学的评估原则，采用合理的房地产评估方法，对估价对象进行了评估工作。现将评估情况及估价结果简要报告如下： 一、估价对象 估价对象为位于旅顺口区开发区海影街205号9层3号室住宅，建筑面积49.59平方米，建筑年代2008年，产权人：韩相民。 二、估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 三、估价时点 确定本报告的估价时点为2011年1月20日。 四、估价结果 在整个评估过程中，我们本着公平、公正、客观的原则，在对现场进行实地查勘，广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价值的因素，并运用科学的估价方法对估价对象的市场价值进行了评估，最终确定估价对象在估价时点（2011年1月20日）的市场价值为： 1、假设未设立法定优先受偿权利下的市场价值为31.0万元，单价为6251元/平方米； 2、估价师在知悉能力范围内判定估价对象未设定其它法定优先受偿权利； 3、估价对象的抵押价值为31.0万元（大写：叁拾壹万元整），单价为6251元/平方米。 大连市旅顺口房地产评估有限公司 法人代表：潘 善 魁 2011年1月21日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和客观的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本次评估的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对估价对象现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但估价人员对估价对象现场勘察仅限于估价对象的外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、本评估报告依据了委托方及相关部门提供的相关资料，委托方及相关部门对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误，本估价机构和估价人员不承担任何责任。 8、委托方需按估价目的使用报告书，凡因委托方或报告使用人使用本估价报告不当而引起的后果，本估价机构和估价人员不承担任何责任。 9、本次估价未考虑特殊交易方式对估价结论的影响。 10、本次估价未考虑国家宏观经济政策发生重大变化，以及遇有自然力和其他不可抗力对估价对象市场价值的影响。 中国注册房地产估价师： 潘善魁 中国注册房地产估价师： 王世洪 估价的假设和限制条件 一、估价假设条件： （一）委托方合法取得房屋所有权证的合法证件，并以所确认的房屋用途和土地用途评估估价对象的市场价值。 （二）本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供的使用功能为假设前提。 （三）影响房地产市场价格的因素均处于不断变化之中，本报告假设在估价时点所有变化的因素均是静止不变的。本报告评估的市场价格，即于估价时点，估价对象在公开市场上所能形成的最合理的销售价格，所谓公开市场： 1、有众多的买者和卖者。 2、买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿。 3、买者和卖者都具有完全信息。主要指买者和卖者对所交易的房地产具有充分的信息，包括充分了解交易对象的性能和特点，充分了解市场行情。 4、理性的经济行为。即力图以最小的经济代价去追逐和获得自身最大的经济利益。 5、适当的期间完成交易。即有适当长的时间寻找合适的买者或卖者，而不是急于出售或急于购买。 （四）区域因素按现有状况考虑，未包括如果