某某国际广场办公楼展示厅物业管理手册.docVIP

国 际 广 场（ 办 公 楼 、展 厅 ） 物 业 管 理 手 册 服务时间及方式 办公服务时间 法定工作日（周一至周五）0:00～1:30。服务时间（周一至周五）0:00～1:30。服务联络方式 业主/租户（以下简称业/租户）在需要『利星国际广场』（以下简称『本物业』）提供服务时，敬请与物业管理简称联系。办公时间联系电话：非办公时间联系电话： 非办公时间须知 为保障『本物业』及全体业/租户的安全，任何业/租户或雇员欲在法定工作日以外出入『本物业』，敬请出示本人身份证件，并根据『本物业』的要求进行登记。早上7:30之前和晚上20:00之后所有人员出入『本物业』均需进行登记。任何人员均不得在『本物业』内留宿过夜。 租户之迁入与迁出 迁入手续 在签订了租赁合约并办妥交付使用手续后，租户敬请按如下程序办理迁入手续： 租户迁入前 租户迁入前需按规定缴纳有关款项，敬请详见本手册《缴费事项》； 与联系，安排办理迁入前的单元交收手续； 敬请租户亲自办理领取单元事宜； 请与联系，办理『本物业』内公司名录指示牌制作手续，办理时业/租户需提交公司中英文名称及营业执照复印件一份； 租户迁入应遵守『本物业』的各项规定。敬请遵守以下条款： 提前三天或以上通知确切的迁入日期。 在得到的迁入确认后，请按与议定的时间及路径迁入。搬迁过程中租户需注意安全，避免给他人造成不便 注意保护『本物业』公共区域的设施、设备。如造成损坏，业租户应进行相应的赔偿； 向提供持掌钥匙人员名单及联络方式，以备紧急情况联络之用。 为方便租户迁入，可为租户联系搬运公司； 户应保证搬运公司人员遵守的指挥，从指定路径进出『本物业』并保证路径畅通。 迁出手续 租户如需迁出，敬请按如下程序办理： 租户租期到期迁出『本物业』前，请提前两个月书面通知，并注明迁出日期，按照迁出程序办理有关手续； 退租租户需至财务部门缴清所有相关费用； 请与联系，办理撤消租用的电话号线、车位及其它所有退租手续； 租户应退还从借取的一切财物； 如租户迁出时未将装修过的区域恢复到使用前的状态（除租赁合同另有约定外），从而引起纠纷，则有权另委他人负责完成，费用由迁出业/租户承担支付； 租户将其使用单元恢复原状时，需至备案并经验收； 在迁出过程中租户应注意安全，避免给他人造成不便； 租户迁出时应遵守『本物业』的各项规定，需注意以下各项： 按与/租户的议定时间及路径迁出； 注意保护『本物业』公共区域的设施、设备，如造成损坏，应进行相应的赔偿； 向递交一份搬出物品清单； 租户完成上述手续后，退还『本物业』提供的所有物品 （含单元钥匙）。否则将通知房产发展商从租房押金中予以扣除。 业/租户单元二次装修 业/租户如需再次装其单元，应按下列程序办理： 在业/租户指定装修施工队后，业/租户应于装修前先行提交《装修申请书》及经业/租户确认的装修设计方案和图纸等工程部审核；业/租户如需装修施工队代办上述手续，装修施工队需持有业/租户的委托书； 业/租户应向政府消防管理机构申报审批（此条视上海市当地的有关规定而取舍）； 装修方案审批完成后，业/租户需交纳有关费用，并由管理处颁发《装修施工许可证》； 业/租户指定的装修施工队应在得到书面认可后，方可进入『本物业』，并应严格遵守『本物业』关于装修施工队的各项规定，具体条款敬请参见本大厦《二次装修施工手册》； 业/租户不能因装修施工而改变原『本物业』设施、设备的结构、承重墙、线路管网设计及位置； 装修施工完成后，业/租户应于3天内书面通知物业管理，由业/租户、装修施工队、及相关部门进行最后查验，隐蔽工程必须预作分段查验； 如承业/租户迁出『本物业』，应负责将单元恢复原状，费用由承业/租户承担支付。 共用设施设备之使用 空调供应 『本物业』采用VRV中央空调独立控制系统业/租户单元内可随意调节室温，单元内空调费单独计量，按实计算，其费用由业/租户自行承担，『本物业』采用中央空调单元内空调费单独计量，按实计算，其费用由业/租户自行承担 通讯系统 『本物业』备有完善的系统可为业/租户提供服务。 电话 业/租户可以下列方式获得『本物业』的直线电话号线的使用权或租用『本物业』的电话号线，具体费用标准敬请详见本手册《缴费说明》。 直线电话号线使用权的获得：指『本物业』发展商留有直线电话号线，由使用人直接至上海市电话局申请，每月电话费由使用人自行缴付至上海市电话局。 直线电话号线根据业/租户要求可开通国内/国际长途功能。 传真线路 业/租户如需安装传真机，可直接连接至业/租户已申请的电话直线，相关费用由使用人自行缴付至上海市电话局。可协助业/租户安装，并收