2013黄石房地产市场调研概述.pptVIP

地块二：区位情况 地块一 78 亩 地块二 烟草局 公务员 小区 地税局 国税局 公安局 （未建） 干警小区 （未建） 佳木公园198 （现楼待售） 烟 草 局 宿 舍 龙湾 一品 （住宅） 2.3公里 地块二位于行政文化中心西侧，直线距地块一2.3公里，交通便利，周边聚集了较多的行政单位、公务员小区和商住项目； 地块内部有一定落差，内部树木较多，且土地目前尚未平整。 目前该地块尚未挂牌，政府正在走相关挂牌流程，无法估计具体时间。 商住项目 （在建） 地块二：周边土地市场情况 近年来周边出让地块单宗规模较小，每亩单价在300-400万之间，容积率普遍高达4.0左右； 周边早期出让土地价格约在50万/亩左右，但须开发商自行负责场地清理等。 78 亩 黄石华厦建设集团地块（2013.02） 用地性质：住宅用地 用地面积：28397㎡ 容积率：4.0 394万元/亩，楼面地价1476元/㎡ 黄石华厦建设集团地块（2013.03） 用地性质：中低价位、中小套型住宅用地 用地面积：8309㎡ 容积率：4.0 407万元/亩，楼面地价1525元/㎡ 黄石市宏维置业地块（2011.12） 用地性质：住宅用地 用地面积：70802㎡ 容积率：4.0 300万元/亩，楼面地价1125元/㎡ 龙湾一品地块（2008.08） 用地性质：商业、住宅 用地面积：59791㎡ 容积率：2.7-3.5 55万元/亩，楼面地价237元/㎡ 阳光新干线地块（2008.06） 用地性质：商业、住宅用地 用地面积：55299㎡ 容积率：3.5 46万元/亩，楼面地价198元/㎡ 中茵股份地块（2010.12） 用地性质：住宅用地 用地面积：85280㎡ 容积率：1.5-2.3 156万元/亩，楼面地价1018元/㎡ 佳木公园198项目（2014.02） 用地性质：商住 现楼发售 4.项目区域分析 团城山未来规划为：【黄石政治、文化、金融、信息中心，高新技术园区】 团城山未来发展前景广阔，升值潜力巨大。 区域定位 武黄城际高速铁路即将建成，轻轨武汉至黄石线从武汉站起，在黄石途经花湖、黄石北，终点位于大冶北一站。通车后，大冶北站到武汉站仅需26分钟，到黄石仅需3分钟。 苏州路与青鱼路、杭州西路等周边便捷的路网均能为客户带来出行利好。 城际铁路站台效果图 项目距黄石比站仅1公里 区域交通规划 项目东侧磁湖规划（中央活力区）： 图一： 休闲：酒店、会议咖啡、茶座、酒吧、健身中心、会所、洗浴、游憩、餐饮、KTV…… 居住：住宅、商业、公共服务、幼儿园、停车…… 行政：行政服务、行政管理、行政监督…… 金融：银行、金融中介、证券、房地产、期货、金银、外汇交易所…… 文化：博物馆、科技馆、体育馆、图书馆…… 办公：综合办公、商务办公、会议办公、行政办公…… 图二： 磁湖西岸未来规划，将依托磁湖北岸进行延伸，较高绿化覆盖率、建设水上游乐场。 图三： 磁湖西岸远景图。 1 2 3 1 2 3 休闲 居住 行政 金融 办公 文化 区域配套规划 1 7 6 5 4 3 2 9 8 1 腾龙?龙湾一品 2 青龙·半山骊园 3 阳光新干线 4 磁湖?福地豪庭 5 宏维?星都 6 扬子?玉龙湾 7 嘉泰?银河湾 8 H＋DI·城上城 9 鸿儒·翰林居 团城山在售项目分布图 20万方以上 10-20万方 10万方以下 团城山片区已开发房地产项目共有9个，体量在20万方以上的项目只有4个，其中宏维?星都最大，达62万方，并且该项目也是目前黄石第二盘；10-20万方有2个，10万方以下有3个，总体来说，目前团城山片区潜在市场供应量还是比较大。 体量分析 项目名称 地理位置 占地面积（㎡） 总建筑 面积(㎡） 均价 （元/㎡） 去化率 （%） 项目必威体育精装版动态 腾龙?龙湾一品 （二期） 团城山广州路与白马路交汇处 19031 226000 5600 91 现楼清发售 青龙·半山骊园 青龙山路中段 —— 65000 5480 98 即将售罄 阳光新干线二期 黄石经济技术开发区苏州路39号 63333 150000 5500 85 售尾货，三期明年中推出 磁湖?福地豪庭 桂林南路西侧，中国银行旁 6987 45600 5600 98 现楼 宏维?星都 广州路以北新区三路以西 170000 620000 5800 98 首期即将售罄，二期将动工 扬子?玉龙湾 团成山经济开发区桂林北路（海关对面） 60738 200405 6200 60 全部现楼 嘉泰?银河湾 广州路，白马山南面 102630 287993 5500 95 首期即将售罄，二期准备动工 H＋DI·城上城 团城山桂林南路与新区四路交汇处 33750 108000 5600 90 现楼清尾货 鸿儒·翰林居 新区三路以西 6961 31942 560