吉安汽车城建设项目建设可研报告书.doc

第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：吉安汽车城建设项目 二、建设单位：江西天华实业有限公司 吉安汽车城发展有限公司 三、负责人：陈挺 四、建设地址：吉安县县城，四至范围：赣中大道（105国道）以西、君山大道以北、兴华路以东、赣江大道以南 五、建设性质：新建 六、建设规模：项目总占地346.53亩，总建筑面积23.88万m2，其中：汽车综合商贸区6.29万m2，建材及装饰材料商贸区6.11万m2，配套生活服务区9.45万m2，酒店服务区2.04万m2。 七、建设期限：2.5年，即2005年1月—2007年6月 八、总投资及资金筹措：项目估算总投资20639.87万元。资金来源为申请银行贷款5000万元，建设单位资本金自筹7300万元，销售房地产收入筹集8339.87万元。 九、项目建设目标：吉安汽车城以汽车商品销售为主题，设汽车展示广场、各类品牌汽车专卖店、汽配件中心、服务中心、星级宾馆五大区域。具有汽车贸易、品牌汽车展示、汽车综合服务、汽车文化博览、汽配贸易、汽车维修、汽车美容护理、二手车交易、物流服务及办公、生活、休闲等功能。突出“消费一站式，服务一条龙”的经营特色，将吉安汽车城打造成为广大消费者赏车、购车、玩车、修车的理想之地。 第二节 可行性研究的依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《国家计委投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号） 3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50180—93） 4、《吉安市城市总体规划（1996—2010）》 5、《吉安市城市近期建设规划（2002—2005）》（2003.2） 6、《吉安汽车城规划建筑设计方案》 7、吉安市国民经济和社会发展“十五”计划； 8、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 9、国家颁布的城市建设的其他相关规范 10、政府及有关部门对本项目的批复文件 11、建设单位对可研编制单位的委托书 第三节 可行性研究过程和内容 一、研究过程 根据建设单位的委托，我公司于2004年10月开始对项目可研编制所需资料进行收集，并通过踏勘现场和外业调查，从2004年11月初开始组织中心工程技术人员对图纸资料进行分析研究，着手编制可研报告。 二、研究内容 经过对项目所在区域的社会经济状况、土地现状、市政设施现状等调查分析，围绕建设单位提出的问题，本项目研究内容如下：分析项目建设的必要性和可行性；研究确定项目建设内容、规模、工程方案；开展项目环境影响评价，制定环境保护措施；拟订项目的组织管理与实施计划；估算项目投资，提出资金筹措方案；制订项目招标方案，并对项目投资效益进行分析和评价，提出项目实施的建议。 第四节 主要技术经济指标 表1-1 序号 项目 单位 指标 1 项目总占地面积 亩 346.53 2 总建筑面积 万m2 23.88 2.1 其中：汽车综合商贸区 万m2 6.29 2.2 建材及装饰材料商贸区 万m2 6.11 2.3 配套生活服务区（住宅） 万m2 9.45 2.4 酒店 万m2 2.04 4 道路及广场 万m2 8.50 5 公共绿地 万m2 8.52 6 停车场 万m2 1.89 7 信息网络系统 具体详见第五章 8 给排水 具体详见第五章 9 供电 具体详见第五章 10 室外消防系统 具体详见第五章 11 总投资 万元 20639.87 12 销售净收入 万元 41146.75 13 利润 万元 20506.88 14 投资利润率 ％ 99.36 15 财务内部收益率 ％ 70.42 16 财务净现值 万元 7682.34 17 投资回收期 年 4.21 18 借款偿还期 年 3 19 偿债备付率 4.39 20 盈亏平衡点 % 50.16 第五节 可行性研究的结论 一、结论 1、根据吉安市的汽车消费市场需求，以及遵循适度超前的原则，在吉安市中心城区建设新业态、新功能新理念的专业化、现代化 第二章 项目建设必要性与可行性分析 第一节 项目背景 在过去10年中，我国国内生产总值年均增长9.3%，汽车工业年均增长15%。2002年我国正式加入世贸组织以后，我国汽车产业不但没有受到进口汽车的严重冲击，反而出现爆发性增长。国家统计局发布的报告显示，今年以来，汽车生产继续大幅提速，汽车产业对经济增长的贡献明显提高。汽车制造业销售收入超过纺织业和电气机械及器材制造业，位居通信设备、计算机及其他电子设备制造业、电力行业、黑色冶金行业和化工行业之后，首次成为我国工业第五大支柱产业汽车产业国际化特征日益明显一是国内汽车市场的国际化二是汽车产业的国际化三是我国汽车产业在世界上的位次迅速提高。预计年我国汽车产量将超过法国，从而美国、日本、德国之后成为世