龙文教育八下期科学末测试卷一含答案.docVIP

龙岩旅游地产现状分析 近几年来，龙岩商业地产发展迅猛，除了万宝广场、恒宝城市广场、世纪天成等传统的商业地产以外，主题商业地产也不断涌现，已开发的有以探险娱乐为主的志高欢乐动漫园、以宣传龙岩旅游美食为主的龙岩国际美食城等，正在开发的有以汽车产业为核心的海西汽贸交易城、以家装建材为主营业务的闽西建材交易城等。随着人们对养生、休闲生活方式的推崇，旅游地产呈现出一派欣欣向荣的景象。而具有深厚人文积淀和旅游资源的龙岩，在城市规划建设和旅游业发展的催化下，旅游地产项目的开发也开始步入“快车道”时代。加上龙厦动车开通的利好刺激，龙岩这座有着“海西后花园”之称的美丽山城迅速融入厦漳泉一小时经济圈，并以全新的姿态展示自身。 与厦门、漳州等沿海城市相比，龙岩旅游地产开发起步相对较晚。不过，就在短短两三年的时间，阳光城·林隐天下、澳洲风情园、宝岛风情园、云顶庄园、铁山旅游综合体、洋畲度假村、连城天一温泉度假村等旅游地产项目如雨后春笋般涌现。可以说，旅游地产的开发，不仅避免了与中心城区商业地产同质化的竞争，同时也丰富了商业地产开发的业态，将来一定能为市民提供更加高档、舒适的休闲旅游好去处。 尽管旅游地产开发有日渐红火的迹象，但开发商不能只重视短期内现金流的回笼，还更应该注重旅游资源的整理与升级、配套环境的改善、商业氛围的营造等持续经营能力的培养。只有这样，旅游地产的开发才称算得上成功。从目前全国已开发的旅游地产项目看，大多都是依托海景、山景、湖景、湿地等自然资源打造的集居住、休闲、度假、商务、旅游功能于一体的旅游地产综合体。 无论是现在还是未来，业内对于旅游地产的开发普遍持乐观的态度，龙岩作为海西重要的旅游城市，其旅游发展潜力巨大。据了解，2012年，龙岩旅游总收入突破100亿元，成为福建省第五个“破百亿”的设区市。龙岩市委、市政府积极扶持旅游业的发展，是全省优惠政策最多、扶持力度最大的设区市，大大提升了龙岩旅游的美誉度和知名度。与此同时，丰富的旅游资源，也吸引了越来越多的外来地产大鄂将投资的目光落在龙岩，旅游地产的业态也不断丰富。除了龙岩本地客户购买外，上海、浙江、广东一带的度假投资客群也不在少数。 2013年上半年龙岩市房地产市场运行情况分析 2013年上半年，龙岩房地产市场运行的主要特点是投资稳步增长，销售大幅上升，房价温和上涨，外地来岩房企市场占有份额逐渐扩大，本土企业拿地能力减弱，竞争乏力。现将具体情况分析如下： 一、主要指标完成情况 1.房地产开发投资情况。上半年，全市完成房地产开发投资71.18亿元，同比增长30.2%（全市房地产开发投资全省排名第八位，比增数排名第七位），其中土地购置费14.36亿元，同比增长10%，建安投资45.58亿元，同比增长19.8%。上半年中心城市完成投资51.93亿元，同比增长41.4%，其中土地购置费11.54亿元，同比增长20.8%，建安投资33.82亿元，同比增长38.8%。 积极实行“促开工、促投资、促上市”的“三促”措施，主动靠前服务，及时跟踪重点项目的进展，促进房地产投资保持持续增长。万达广场、万宝广场、宏泰帝景、恒宝城市广场、中瑞尚城、厦鑫博世园六个项目，上半年完成投资18.86亿元，完成计划投资的49.04%，施工面积125.1万平方米。万达广场、万宝广场、宏泰帝景、恒宝广场4个项目已有部分办理预售，预售面积约30万平方米。2013年上半年，全市新开工房地产项目25个，产生26.51亿元的投资额。 2.市场交易情况。 （1）新建商品房销售同比增长强劲。上半年，全市销售商品房116.78万平方米，同比增长127.3%；销售商品住房94.34万平方米（合9128套），同比增长144.5%（全市商品房销售面积全省排名第八位，比增数全省排名第一位），完成市政府下达的2013年全市商品房销售面积年度目标任务182.85万平方米的63.87%。按目前的销售进度，预计可提前完成这一目标。上半年中心城市销售商品房65.79万平方米，同比增长188.8%；销售商品房住房51.52万平方米（合5086套），同比增长199%。 新建商品房销售增长强劲的主要原因有两点：一是从供应方面分析：新建商品房批准预售面积大幅增加。据统计，全市上半年批准预售68个商品房项目，面积173.35万平方米，同比增长149.42%，批准预售商品住房面积106.11万平方米（合10582套），同比增长107.57%。其中中心城市批准预售26个商品房项目，面积110.64万平方米，同比增长310.08%，批准预售商品住房面积62.93万平方米（合6092套），同比增长194.07%。至6月底，全市累计可售商品房326.06万平方米，同比增长52.78%，累计可售商品住房154.32万平