高层住宅与普住通宅的对比.docVIP

摘要 目前我国住宅建设正面临持续大发展局面，住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题,就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标。 在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下普通住宅住宅和高层住宅的建筑施工管理问题。高层住宅的造价和选择、节约资源，在一定程度上让高层住宅建筑大面积推广应用。尽管目前还存很多普通住宅或有待提高的方面，但高层住宅的发展潜力巨大，前景广阔,正在逐步替代普通住宅。普通住宅一般是指六七层高的楼房,高层住宅是指六七层以上的住房。普通住宅和高层住宅各有特点，可以从结构、施工、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多个方面进行比较。 　　关键词:高层住宅；普通住宅;住宅施工；建筑特点 目录 1 1. 普通住宅建筑的特点归纳 2 1.1 普通住宅的优点 2 1.2 普通住宅的缺点 3 2. 高层住宅的优缺点归纳 3 2.1高层住宅的特点 3 2.2 高层住宅的优点 4 2.2 高层住宅的缺点 5 3. 普通住宅和高层住宅（河兴花园小区与阿尔卡迪亚小区）的优缺点比较 6 3.1. 建筑结构 6 3.2 得房率 6 3.3 物业管理费用 7 3.4 景观布局 7 3.5. 安全便利性 8 3.6. 主观看法（指年龄层次） 8 3.7. 风水及保值增值 8 结束语 9 参考文献 10 致 谢 11 前言 随着高层住宅的兴起和持续发展，逐渐取代了普通住宅。在高层住宅基础研究领域，随着城 市化程度不断进步，经济的发展，高层住宅越来越多。 我国的高层住宅建筑发展始于上世纪初, 1921 年至1936 年, 上海、广州陆续建造了一些高层旅馆、办公楼和住宅; 解放后50 年代至70 年代, 高层住宅建筑取得了一定的发展; 80 年代开始, 随着经济建设的发展, 高层建筑进入了快速发展时期, 兴建了大量的高层住宅建筑; 近二十年来, 我国高层住宅建筑取得了令世人瞩目的发展。尤其近年来, 我国内地成为世界高层住宅建筑发展的中心之一。[6]文中主要就我国高层住宅的特点、普通住宅结构体系分析和小高层住宅的优缺点等方面进行介绍。 在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为普通住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。[4]在这里我们着重笔墨论述一下普通住宅住宅和高层住宅的建筑施工管理问题。高层住宅的造价和选择、节约资源，在一定程度上让高层住宅建筑大面积推广应用。[7]尽管目前还存很多高层住宅或有待提高的方面，但高层住宅的发展潜力巨大，前景广阔,正在逐步替代普通住宅。[8]普通住宅一般是指六七层高的楼房,高层住宅是指六七层以上的住房。普通住宅和高层住宅各有特点，我从结构、施工、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多个方面进行比较。[2] 我国目前的小区主要形式是多层住宅建筑,而高层住宅建筑正在逐渐取代多层住宅小区,高层住宅小区更加适应当今社会快节奏的生活及我国的国情。[1] 1. 普通住宅建筑的特点归纳 正如引言部分所说,普通住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。普通住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。 1.1 普通住宅的优点 第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。 第二、公摊面积少，普通住宅的公摊一般在10%左右，高层住宅的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，普通住宅的套内面积能达到90平，而高层住宅一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层住宅多花了10%的钱在公摊上。无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高。 第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。(普通住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入,如果双面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大,易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构,内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙,目前已开发出多种配套的外墙保温体系。