芜湖县2017年度城北城郊周边区域棚户区改造.doc

芜湖县2017年度城北城郊周边区域棚户区改造 项目国有土地上房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 为切实改善群众居住环境，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《芜湖县国有土地上房屋征收与补偿工作规程（试行）》（芜政﹝2011﹞33号）等相关规定，参照《芜湖市市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准暂行办法的通知》（芜政办﹝2016﹞6号）规定,结合我县实际，制定本项目国有土地上房屋征收补偿安置方案如下： 一、房屋征收目的 加大我县棚户区改造力度，坚持以人为本，顺应群众意愿，改善居民居住环境，做到依法、公开、公平征收。 二、房屋征收项目名称 芜湖县2017年度城北城郊周边区域棚户区改造项目。 三、房屋征收范围： 本项目东至政和路，南至世纪大道，西至青弋江，北至高压廊道（详见红线图）的用地红线范围内国有土地上房屋、构筑物及其附属物；所涉地块国有土地使用权同时收回。 四、房屋签约搬迁期限： 自征收决定公告之日至2017年8月31日签约搬迁。 五、房屋征收补偿原则 对征收范围内的合法建筑给予补偿，面积以实际丈量为准，包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 六、房屋征收补偿安置方式 （一）住宅房屋征收，被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币化补偿（含房票）。 1.产权调换。选择政府安置房的，被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按照双向评估，互补差价、先搬迁、先选房的原则进行安置。 2.货币化补偿。 包括被征收房屋的价值；征收补偿方案规定的补助奖励、搬迁费、临时安置费和附属物补偿等。 被征收户选择领取房票，原则上不得低于50%。根据芜湖县规划建设委、县财政局、县建投公司《关于在房屋征收安置过程中扩大房票使用试点工作的通知》（芜建〔2015〕93号）及2016年1月21日县长办公会议纪要规定，被征收人在县征收办领取房票，在规定期限内使用房票购房给予房票价值（含被征收房屋的价值；征收补偿方案规定的补助奖励、搬迁费、临时安置费和附属物补偿等）5%的奖励。房票可在我县县城规划区域内购买房地产开发商品房或县政府安置房（含住宅房、营业用房、储藏室、车库（位）等，不含二手房），也可在购房人之间流通使用。 凡属2017年度新启动征收的国有土地上房屋征收对象（含双方父母、子女），购买政府安置房、保障性住房以及在县城规划区购买商品房，可享受如下购房补贴（每户只享受一次）： （1）不超过被征收房屋合法建筑面积的，按500元/m2给予购房补贴； （2） 城北城郊周边区域 样点序号 结构 楼层 用途 年代 备注 单价 土地性质 1 混合 1 住宅 70年代 　 2968 国有 2 混合 1 住宅 90年代 二生活区 3032 国有 3 混合 1-2层 住宅 80年代 二生活区 3007 国有 4 砖木 1 住宅 80年代 　 2833 国有 5 混合 1 厂房 70年代 不含地价 897 国有 （2）选择产权调换： 产权调换地点、面积及评估价 房屋性质 房屋结构 房屋年代 房屋楼层 单价（元/㎡） 1 住宅 钢混 2014 1/18 3007 2 住宅 钢混 2014 2/18 3023 3 住宅 钢混 2014 3/18 3038 4 住宅 钢混 2014 4/18 3054 5 住宅 钢混 2014 5/18 3069 6 住宅 钢混 2014 6/18 3085 7 住宅 钢混 2014 7/18 3100 8 住宅 钢混 2014 8/18 3116 9 住宅 钢混 2014 9/18 3131 10 住宅 钢混 2014 10/18 3147 11 住宅 钢混 2014 11/18 3162 12 住宅 钢混 2014 12/18 3178 13 住宅 钢混 2014 13/18 3193 14 住宅 钢混 2014 14/18 3209 15 住宅 钢混 2014 15/18 3224 16 住宅 钢混 2014 16/18 3240 17 住宅 钢混 2014 17/18 3255 18 住宅 钢混 2014 18/18 3007 B、都市新苑（高层），现房 户型面积：90㎡、120㎡（以县不动产登记中心测绘为准），房屋评估价格表： 编号 房屋性质 房屋结构 房屋年代 房屋楼层 单价（元/㎡） 1 住宅 钢混 2014 1/11 3248 2 住宅 钢混 2014 2/11 3264 3 住宅 钢混 2014 3/11 3281 4 住宅 钢混 2014 4/11 3297 5 住宅 钢混 2014 5/11 3314 6 住宅 钢混 2014 6/11 333