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* 开封市11月份房地产市场简报 九问策划 2012年12月 目录/contents 1 2 3 政策动态 市政建设动态 市场动态 PART1: 政策动态 政策背景分析 政策总结 一、财政部研究推广房产税，交易环节的赋税有望继续下调 财政部昨天透露，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。专家分析称，财政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。 专家观点：当前房地产交易环节征收的税种过多、税负偏重。 二、住建部表示 2013年住房限购措施将继续严格执行 住建部25日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。 三、土地管理法修改将确定公平补偿原则 剑指第四十七条 12月27日，十一届全国人大常委会第三十次会议分组审议了土地管理法修正案草案。据悉，本次修改删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。 政策背景分析 政策总结 四、中原经济区规划正式发布，提出两不三新的发展路子 五、河南出台新规定：5000人以上小区要建一所幼儿园 六、郑州房企信用分级1月1日开始执行，共分6级，其中AAA级信用度最高 两不：不以牺牲农业、生态、环境为代价 三新：新型城镇化、工业化和农业现代化的协调发展 省政府发布《河南省幼儿园办园基本标准（试行）》。新标准规定，新建5000人口以上小区要配套建设1所幼儿园，严禁将幼儿园生活用房设在地下室，新建幼儿园不得使用双层床…… 郑州明年1月1日起施行《郑州市房地产开发企业信用分级评定管理办法（试行）》，市民再买房子，就有参考依据了。对于信用分级评定，采取对良好信用信息和不良信用信息量化打分的方法进行，业绩和良好信用信息设定不同分值加分，不良信用信息设定不同分值减分。信用等级分为AAA、AA、A、B、C、X六个等级。 政策背景分析 政策总结 七、2014年郑州开封电话公用0371，郑汴并网启动 据12月17日省郑汴电信同城工作领导小组第一次会议消息，工业和信息化部已于近日批复同意我省启动制订郑州、开封本地电话网并网调整实施方案。实现电信一体化，郑州向东、开封朝西迈出坚实一步。 八、郑州新商品房预售方案明年1月1日实施 郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，表示将完善商品房预售制度，修订了《商品房预售方案》，完善商品房预售制度，规范预售方案，出台新商品房预售方案，并从明年1月1日起开始实施。 九、河南幼儿园管理新规：园名不能称“国际 幼儿入园严禁任何考试和测试；新建幼儿园不得使用双层床；幼儿在园每天的户外活动时间不能少于2小时；园名不能冠以“国际”字样；幼儿园周边不得设置危险设施……昨日，省教育厅公布《河南省幼儿园管理暂行办法（试行）》，明确规范幼儿园办学管理规定。? PART2: 市政建设动态 市政建设动态 市政建设动态 前10个月3536工程重点项目完成投资496亿元 1月~10月，我市“3536”工程重点项目快速推进，完成投资持续增长，10月当月完成投资47.47亿元，前10个月累计完成投资496亿元，占年计划的99.22%。 中国平煤神马集团开封炭素二期工程开工 中国平煤神马集团开封炭素二期工程11月28日正式开工。二期工程建成后，开封炭素公司将具备年产大规格超高功率石墨电极5万吨、其他炭素制品5.5万吨的生产能力，并填补Φ750mm和Φ800mm超高功率石墨电极产品系列中的国内空白。 PART3: 市场动态 市场动态 价格监控 十一月份开封地区在售住宅项目中售价最高的为富辰时代广场9194元/平米，售价最低的为富士居商住小区3400元/平米。 市场动态 价格监控 11月开封市房地产均价升至5270元/平米，达到2012年以来最高值。 市场动态 价格监控 11月份开封市各区域中，禹王台区在售楼盘均价最低为4034元/㎡，最高为鼓楼区均价为5367元/㎡。 市场动态 开盘动态 贵和世嘉9号楼王11月3日开盘 开元华庭G2号楼11月10日开盘 晋开御景湾18#楼11月25日开盘 市场动态 开盘动态 贵和世嘉 贵和世嘉边教育资源优厚，但小区缺少少有自己的配套！ 综合分析 4900元/平方米 销售均价 87-129平方米 户型面积 45% 绿化率 3.03 容积率 1500000平方米 建筑面积 47000平方米 占地面积 住宅 临街商业 物业类型 板楼 建筑形式 金明区汉兴路黄河路交汇处向西200多米 项目地址 河南省安瑞文化教育投资有限公司 开发商 贵和世嘉 项目名称 开元华庭 市场动态 开盘动态 开元华庭是较