第一章工程造价基本知识辩析.ppt

4.8?投标价 投标价是指投标人投标时报出的工程造价。 4.8.1投标价的确定原则 投标报价编制和确定的最基本特征是投标人自主报价，报价不得低于成本。 投标价的编制人可以是投标人，也可以是投标人委托的具有相应资质的工程造价咨询人。 项目4. 建筑工程计价方式 4.8?投标价 4.8.2 投标报价的依据 （1）工程量清单计价规范； （2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法； （3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额； （4）招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要； （5）建设工程设计文件及相关资料； （6）施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案； （7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料； （8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息； （9）其他的相关资料。 项目4. 建筑工程计价方式 4.8.3 投标报价的要求 1.清单填写原则 投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。 2.分部分项工程综合单价的确定 分部分项工程量清单项目的综合单价应依据规范规定的组成内容，按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定。 3.材料暂估价 招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。 4.风险费用 招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应考虑进入综合单价。 项目4. 建筑工程计价方式 5.措施项目 投标人投标时应根据自身编制的投标施工组织设计（或施工方案）确定措施项目，并对招标人提供的措施项目进行调整。 6.其他项目费 （1）暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写，不得变动； （2）材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写； （3）计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工费用； （4）总承包服务费根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。 项目4. 建筑工程计价方式 4.8.3 投标报价的要求 7.规费和税金 投标人在投标报价时必须按照国家或省级、行业建设主管部门的有关规定计算规费和税金。 8.投标总价 实行工程量清单招标，投标人的投标总价应当与组成工程量清单的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致，即投标人在进行工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利），投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。 项目4. 建筑工程计价方式 建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。辅助面积是指建筑物各层平面布置中，为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 项目5. 建筑面积计算 5.1 建筑面积的含义 （1）建筑面积是确定建设规模的重要指标。 （2）建筑面积是确定各项经济技术指标的基础。 单位建筑面积工程造价=工程造价／建筑面积 单位建筑面积的材料消耗指标=工程材料消耗量／建筑面积 单位建筑面积的人工用量=工程人工工日消耗量／建筑面积 （3）建筑面积是计算有关分项工程量的依据。 （4）建筑面积是选择概算指标和编制概算的主要依据。 项目5. 建筑面积计算 5.2 计算建筑面积的作用 《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005）规定了建筑面积的计算规则。 5.3.1单层建筑物的建筑面积计算 5.3.2 多层建筑物的