20090422昆山_中航_凯迪城案例20090422昆山_中航城_凯迪城案例20090422昆山_中航城_凯迪城案例20090422昆山_中航城_凯迪城案例.pptVIP

案例研究—昆山TOP凯迪城 昆山中航城项目 凯迪城项目简介 凯迪城公寓出售两种形式：包租和自住，包租公寓销售明显高于自住不包租 凯迪城商业氛围沿街商铺、内街和集中商业，都以每年8%，三年返租形式 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 物业类别 住宅、普通住宅、商铺 项目特色 酒店式公寓,投资地产 建筑类别 小高层、高层 装修状况 酒店式公寓精装，其他毛坯 所属商圈 成西 物业地址 玉山镇前进西路与虹桥路交界处 ? 交通状况 凯迪城?5路、8路、104路、127路、128路 开盘时间 2007-05-06 入住时间 2008-12-31 ? 容 积 率 2.22 绿 化 率 40.90% 物 业 费 1.60元/平方米·月 ? 物业公司 鑫凯物业管理有限公司 开 发 商 昆山凯迪房地产开发有限公司 25万平方米TOP凯迪城，容纳商业、小高层、小户型青年公寓等多种建筑形态； 一期高层均价6000元/㎡ 精装单身公寓均价8000元/㎡ 商铺均价6000-25000元/㎡! 简介 公寓 2.3 11.7 月去化速度 29% 51% 销售率 48 138 总套数 14 5300 毛坯 自住 70 8000 装修1500 包租 已售 售价 交房标准 销售方式 分析凯迪城公寓成交情况：自住不包租公寓销售率明显低于包租10年公寓 公寓产品从2008年10月开盘销售，至3月底共销售84套，月均去化14套，其中包租公寓11.7套、自住公寓2.3套，包租公寓是自住公寓的5.5倍。 包租形式：10年包租，每年6%返租，前四年租金抵扣首付款；从第五年开始每月返租金，从2010年1月1日起算。 出街物料主打“低首付”概念 商业 包租形式：3年包租，每年8%返租，逐年返还； 从2010年5月1日起算；统一招商 71% 77 109 商业 销售率 已售套数 总套数 产品 分析凯迪城商业成交情况：总体销售情况较好，销售率较高 商业街价格：外街商铺18000元/ 平方米---25000元/ 平方米 内街商铺9000元/ 平方米---13000元/ 平方米 三层商铺6000元/ 平方米--- 8000元/ 平方米 出街物料主打“5.6米超高层高”优势 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。