万润地产2015年8月市场报告.pdf

成都市房地产2015年8月市场月报 ——本月专题：销售型社区商业解决方案的实践及探讨 成都万润营销顾问有限公司 咨询事业部 目录 宏观政策及市场 成都市场8月数据扫描 专题：销售型社区商业解决方案的实践及探讨 宏观市场与政策 从房地产的角度来看 ，限外令松绑政策的出台是希望刺激 全国现象 房地产投资，而从资本的角度看，则是希望防止外资流出 政策 六部委发文松绑房地产“限外令” 住房城乡建设部、商务部、发改委等六部委联合发布 《关于调整房地产市场外资准入和 管理有关政策的通知》 ，正式放松外资投资我国房地产相关规定。允许境外机构在境内 设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人购买符合实际需要的自用、自住 商品房。 万润解读 一方面，外资管制放松是大势所趋。另一方面，随着 我国行政干预政策的陆续退出，“限外”也需放开。 从房地产的角度来看，这个政策的出台是希望刺激房 地产投资 ，而从资本的角度看，则是希望防止外资流 出。值得注意的是，此次出台的新政虽然放宽了条件， 但对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房依然 需要符合当地政策规定。 宏观市场与政策 2015年8月25日，央行再次宣布降准降息，作为年内第 全国现象 二次双降，第四次降息 ，贷款利率已达到历史最低点 政策 2015年贷款利率变化（%） 2015年央行年内再次 “双降” 2015年3 2015年5 2015年6 2015年8 存贷利率 月 月 月 月 8月25日下午，中国人民银行官网发布消 活期存款 0.35 0.35 0.35 0.35 息，决定自2015年8月26日起，下调贷款基准 定期3个月 2.1 1.85 1.6 1.35 定期6个月 2.3 2.05 1.8 1.55 利率并降低存款准备金率0.25个百分点 ；自9月 定期1年 2.5 2.25 2 1.75 6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个 定期2年 3.1 2.85 2.6 2.35 百分点。 定期3年 3.75 3.5 3.25 3 商贷1年 5.35 5.1 4.85 4.6 万润解读 商贷1-5年 5.75 5.5 5.25 5 此次降息是央行自去年11月份以来的第五次降息，同 商贷5年以上 5.9 5.65 5.4 5.15 时也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次 “双 公积金5年以 3.5 3.25 3 2.75 降”，同时力度也大。央行“双降”意味着利息减少、 下 房贷压力减小、生