2013年上半年芜湖房地产场运行简报2013年上半年芜湖房地产市场运行简报2013年上半年芜湖房地产市场运行简报2013年上半年芜湖房地产市场运行简报.docVIP

目录 一、市场运行基本数据 1 1、房地产开发投资情况 1 2、商品房上市情况 2 3、商品房销售情况 3 4、商品房价格情况 4 5、二手房市场成交情况 7 二、市场运行基本特点 8 1、新“国五条”如期出台，公积金政策收紧 8 2、土地市场活跃度加大，开发区热度增强 9 3、商品住宅上市量有所下降，中等户型成主力 12 4、商品住宅成交量略有下降，改善户型销量跃居榜首 15 5、商品住宅价格小幅上涨，鸠江区成交均价提升明显 20 6、累计一年供销比低位徘徊，中、小户型呈现供不应求 24 三、值得关注的问题 26 四、下半年预测 28 五、附表 31 2013年上半年芜湖房地产市场运行简报 在宏观经济弱复苏背景下，中央政府继续保持流动性宽松格局，并适时调整房地产调控政策“一刀切”的行政管理模式，为上半年我市房地产市场持续发展提供了良好的外部政策环境。在新“国五条”指引下，市住房和城乡建设委员会结合我市房地产市场运行特点，积极对市场加以监督与引导，为保证我市房地产市场稳定运行做出重要贡献。上半年，我市土地市场活跃度增强，开发企业拿地信心有所增加，商品住宅市场走势基本平稳，在总体供应放缓的背景下，价格呈现小幅上涨格局。下半年随着银行流动性趋紧，部分中小型房企或将遭遇资金困难，同时由于前期住宅类土地供应量缩减，商品住宅市场上市量供应不足的问题也将进一步加剧，宜引起关注。 一、市场运行基本数据 1、房地产开发投资情况 2013年1-6月，全市完成房地产开发投资194.86亿元，同比增长0.58%；房屋施工面积3163.44万m2，同比增长9.07%；房屋新开工面积473.42万m2，同比增长10.76%；竣工房屋面积247.13万m2，同比增长75.87%。其中商品住宅：完成房地产住宅开发投资139.61亿元，同比增长2.13%；施工面积2380.47万m2，同比增长6.08%；新开工面积355.68万m2，同比增长11.03%；竣工住宅面积213.09万m2，同比增长108.91%。 2013年1-6月，市区完成房地产开发投资161.25亿元，同比增长1.02%；房屋施工面积2563.97万m2，同比增长6.90%；房屋新开工面积393.49m2，同比增长16.59%；竣工房屋面积174.13万m2，同比增长63.27%。其中商品住宅：完成房地产住宅开发投资115.11亿元，同比增长2.68%；施工面积1938.78万m2，同比增长4.03%；新开工面积286.63万m2，同比增长10.97%；竣工住宅面积151.52万m2，同比增长99.32%。 表1：2013年1-6月房地产开发投资情况表 单位：亿元、万m2、% 完成投资 房屋施工 房屋新开工 房屋竣工 金额 （亿元） 同比（%） 面积 （万m2） 同比（%） 面积 （万m2） 同比（%） 面积 （万m2） 同比（%） 全 市 商品房 194.86 0.58 3163.44 9.07 473.42 10.76 247.13 75.87 住宅 139.61 2.13 2380.47 6.08 355.68 11.03 213.09 108.91 市 区 商品房 161.25 1.02 2563.97 6.90 393.49 16.59 174.13 63.27 住宅 115.11 2.68 1938.78 4.03 286.63 10.97 151.52 99.32 2、商品房上市情况 2013年1-6月，市区累计批准商品房预售面积110.09万m2，较去年同期下降33.68%。其中，商品住房批准预售面积90.5万m2，较去年同期下降21.71%；商业用房批准预售面积16.83万m2，较去年同期下降19.76%；办公用房批准预售面积2.61万m2，较去年同期下降91.12%。 2013年6月，市区累计批准商品房预售面积22.07万m2，同比下降53.54%，环比下降14.38%。其中，商品住房批准预售面积21.2万m2，同比下降19.08%，环比增长2.89%，预售套数2133套，同比下降13.99%，环比增长18.63%。 表2：2013年1-6月商品房批准预售面积情况表 单位：万m2、% 1-6月 6月 批准预售面积 同比 批准预售面积 同比 环比 商品房 110.09 -33.68 22.07 -53.54 -14.38 商品住宅 90.5 -21.71 21.2 -19.08 2.89 商业用房 16.83 -19.76 0.87 -85.49 -83.12 办公用房 2.61 -91.12 0 -100% / 3、商品房销售情况 2013年1-6月，市区累计销售商品房面积147.3万m2，较去年同期下