2013年10月南昌市房地市场研究报告2013年10月南昌市房地产市场研究报告2013年10月南昌市房地产市场研究报告2013年10月南昌市房地产市场研究报告.docVIP

2013年10月南昌市房地产市场研究报告 一、月度房地产市场简析 房价过快上涨，一线城市调控加码 统计局显示，9月份北上广深四个一线城市新建商品住宅价格同比涨幅均超20%。正是在这样的背景下，一线城市调控加码。10月11日，深圳市提出稳定房价的八项措施，并在月底下发通知将二套房首付提至七成。北京市更是在10月23日一天出台两则“京七条”，提出了自住型商品房的概念。一线城市调控加码表明了地方政府稳定市场的决心，但是落脚点仍在于房价，难以凑效。 土地市场急需降温，成交不足百亩 9月份土地市场的疯狂遭来当头喝棒，国土部明确要求禁出地王。10月份南昌市土地供应极速回落，共推出8宗工业地块，供应面积不足百亩，同比、环比减少93.55%和94.29%，创近4年新低。最终成交7宗，成交的76.076亩土地分布在湾里、昌北和桑海三个区域，前者成交一宗1.503亩地块，为有记录以来最小地块。 楼市供销两旺，尽显银十本色 本月全市共有42个楼盘开盘45次，累计推出7581套房源，供应面积达到76.85万㎡。与上月和上年同期相比，供应面积增加7.59万㎡、18.47万㎡，增长了10.96%和31.63%，市场活跃远超金九，尽显银十本色。销售率同比、环比均有小幅增加，销售率高达76.4%，是年内第二高位，连续8个月保持在七成以上。 万达城平抑房价，朝阳洲领涨 受万达城低价影响，本月推盘折后均价从上月的8686元/㎡回落至8174元/㎡。如不考虑万达城因素，10月折后均价高达9064元/㎡，同比、环比948元/㎡和378元/㎡，涨幅为11.68%和4.35%。9月中旬诞生地王的朝阳新城、青云谱等区域房价领涨全城，形成了土地市场和住宅市场相互传递和助推的态势。 新盘闪耀，红谷滩创新高 八大新盘在银十相继开盘，累计推出32.01万㎡房源，占总量的四成，并强力拉动板块供应。比如万达城，助推红谷滩板块供应量达到19.12万㎡，是上月的4.4倍，也创下新的记录，销售率高达96.91%；国贸阳光和绿地玫瑰城支撑起朝阳洲和京东板块供应，与象湖和莲塘形成四国争霸的格局。 四房供应暴增，中小户型畅销 10月楼市户型供应仍以二房、三房为主力，两者合计约占八成。但是三房以53.39%的供应比例重新夺得榜首的位置，其供应面积达到41.03万㎡，约是上月的2倍。四房供应在上月跌至低谷后强势反弹，供应面积达到8.48万㎡，是上月的22.92倍，创历史新高。销售端，中小户型畅销，一房、二房的销售率超过八成。 高层主导，洋房渐成气候 相比上月，高层供应增加17.25万㎡，增长了40.92%，供应面积达到59.41万㎡，以77.31%的超高比例主导楼市。在土豪盛行的年代，高端大气上档次的花园洋房渐成气候，多层越发显得没落。本月花园洋房供应7.37万㎡，环比增加4.89万㎡，为历史最好水平，多层则是零供应。各建筑形态销售良好，销售率全部超过六成。 二、下月市场发展趋势分析 三中全会万众瞩目，长效机制呼之欲出 通常，三中全会推出中国深层次改革政策，35年前的十一届三中全会开创改革开放先河，因此备受瞩目。日前国研中心公布的383改革路线图受到热议，其中房地产方面的土地制度成为八个重点改革的领域，10月29日习总书记在政治局首次针对住房问题召开会议集体学习与研讨的讲话也释放出调控信号。可以预见包含土改、房产税、房企融资、住宅产业化、保障房制度等长效机制将很快推出。 百亩土地入市，土地供应低位 十八届三中全会召开在即，土地市场也进入到平淡、安静的状态。从市国土局获悉，将有5宗土地在11月22日前拍卖，很有可能在11月底开始今年最后一波土地供应潮。即将拍卖的5宗土地中有4宗为工业用地，分布在高新区和桑海；另一宗土地为桑海区的商服用地，面积仅有5亩；5宗土地累计面积只有108.177亩，比10月略高17.062亩，连续两个月低位徘徊。 年终冲刺，推盘量有望再创新高 11月份作为年终冲刺目标月，意义重大，特别是对于绿地集团这样的企业，推售高峰随之而来。预计11月份将有54个楼盘新推续推，环比增加10个楼盘，其中新盘占14个，考虑到万达城将持续大体量推售节奏，预计供应量将远超过10月份，整体供应量很有可能再创新高。 新盘集中入市，热点板块是出口 从板块分布上看，十大板块全系供应。两个热点板块最为活跌，预计红谷滩和京东将有7-8个楼盘开盘。新盘争相入市成为一大亮点，14个新盘较上月增加4个，再创今年新高。新盘主要分布在红谷滩、京东板块和昌北，累积占据8个席位，将是未来两月新盘的聚集点。 高层供应是主力，花园洋房创新高 高层依 旧是11月供应主力，预计有35个楼盘推出，环比增加10个楼盘。低密度产品持续维持高位，预计将有莱蒙都会国际、绿地玫瑰城、万科海上传奇等11个楼盘推出，