亚运村公寓a1.ppt

此项目位于亚奥核心位置。 北四环安慧桥与北五环之 间。安立路与慧忠北路的 交汇处。阳光广场十字路 口的西北角。 相临炎黄艺术馆、北辰购 物中心和奥运场馆；交通 便利，公共交通和轨道交 通发达，周边生活配套齐 全。 此项目借助奥运商机，极力推行小户型酒店式公寓。由开盘价9900元/平米毛坯（内部认购价）迅速攀升。如今的48平米的小户型精装修送家电已经到达29888元/平米。 项目位置：朝阳区北苑路166号 (亚运村北辰购物中心往东500米) 风格派为11层板式酒店公寓 (局部13层和19层) 共468户 精装修。带简单家电。 目前在售51、53平方米开间，均价：17000元/平方米。 2008奥运会主要场馆,鸟巢,水立方是世界瞩目的奥运建筑. 亚奥版块也因此地价高升.加之本有的交通便利,配套齐全.成为北京近年来主要的发展区域.周遍的房价也因奥运翻了一番. 销售建议： 起价：22000元/平米 精装修带全套家具家电。 全程均价：25000元/平米 精装修带全套家具家电 亚运村公寓 区域特点 2 销售数据 4 市场情况 3 1 卖 点 3 3 价格体系 6 市场定位 3 5 销售排期 3 7 目 录 本案 亚奥观典 风格派 市场情况 鸟巢 市场情况 亚奥·观典国际公寓 项目位置：朝阳区 慧忠路9号(北辰购物中心向东200米路北) 市场情况 项目分东、西座塔楼 共356套 地上21层 地下4层 东座为毛坯、西座为精装修 北侧裙5层酒店式公寓 共88户 市场情况 亚奥·观典国际公寓 市场情况 亚奥·观典国际公寓 市场情况 亚奥·观典国际公寓 开盘时间：2006年11月19日开盘 入住时间：2007年7月—8月 建筑类型：塔楼 项目规划：地下1层至地上2层为商业，3至21层为公寓（分东西两座），北侧裙楼3至5层为写字楼。 户型： 一居：40-87平米 二居：108-120平米 三居：130-170平米 四居：160平米 物业费：2.98元/平方米·月 容积率：3.40 占地面积：8078平方米 建筑面积：78121平方米 项目动态：剩余房源为酒店式公寓 市场情况 风格派 （欧陆经典三期） 市场情况 风格派 （欧陆经典三期） 风格派 （欧陆经典三期） 市场情况 开盘时间：2007年2月8日开盘 入住时间：2008年5月-7月 建筑类型：板塔结合 项目规划：地上1层至地上2层为商业3-19层为小户型酒店式精装公寓 户型：均为40-68平米开间 物业费：2.98元/平米 绿化：35% 容积率：3.5 区域特点 2 销售数据 4 市场情况 3 1 卖 点 3 3 价格体系 6 市场定位 3 5 销售排期 3 7 目 录 区域特点 抓紧时机、趁势开盘！ 亚奥核心区域：与奥运场馆鸟巢，水立方近在咫尺。 交通方便：地铁5号线，10号线，13号线，奥运专线以及多条公交线路。 周边配套：教育，邮局，银行，餐饮，购物，休闲等。 奥运商机：奥运期间北京酒店业的发展触动本地区小户型精装公寓旺销。 区域特点 区域特点 连通的北京的南城与北城。 亚奥地区的交通更加便利,出行更加方便。 周边房价节节升高。 地铁五号线的开通 区域特点 亚运村周遍的配套非常齐全. 购物：阳光飘亮广场，北辰购物，华堂等。 餐饮休闲：著名的小吃一条街,第五大道等休闲娱乐 院校：学校，幼儿园 配套：银行,证券，医院 奥运会的召开为北京的亚奥带来新一轮的商机. 二、三星级以及经济型酒店价格奥运期间也普遍上涨。 如三星级易豪酒店目前标准间价格为300元/间，奥运期间价格预计为1800元/间左右；二星级禾融商务酒店目前标准间价格为200元/间，奥运期间价格预计为2000元/间左右。（信息来自：中国新闻网） 北京奥运场馆周边公寓预定租金上涨十倍以上。 区域特点 区域特点 2 销售数据 4 市场情况 3 1 卖 点 3 3 价格体系 6 市场定位 3 5 销售排期 3 7 目 录 房地产起步较早，是北京市最早一批富人居住区 与阳光飘亮广场，北辰购物中心一路之隔 紧邻四环的优势地段 距奥运场馆鸟巢，水立方1000米距离 地铁5号、10号、13号线近在咫尺 亚奥核心商圈 19条公交线路距离项目120米 周边写字楼高级白领众多 客户对产品的要求很高 卖 点 一般 取决于酒店管理公司所对应的投资者 18000-20000 酒店标准的配套 户型60-80平方米，精装标准根据酒店管理公司的要求 较大 酒店式公寓 小 较快 15000-16000 小会所，含健身、多功能厅 户型60-120平方米，精装标准1000元/平方米