吉林省建设集团有限公司净月乐透城项目可行性论证研究报告.doc

吉林省建设集团有限公司净月乐透城项目可行性研究报告 可行性研究报告 项目名称：净月乐透城 建设单位：吉林省建设集团房地产有限公司 吉林建筑工程学院房地产评估咨询有限公司 2010年12月20日  参加可行性研究人员名单 尤小更 中国注册造价工程师 刘 畅 中国注册房地产估价师 焦 帅 中国注册房地产估价师 龚晓娇 中国注册结构工程师 王力杰 中国注册房地产估价师 苗雨青 会计师 刘海龙 中国注册房地产估价师 汪航宽 高级工程师 贺云全 中国注册结构工程师 祁 迹 中国注册房地产估价师 甄 刚 会计师  目 录 第一章 项目概况…………………………………………………5 第一节 概述…………………………………………………… 5 第二节 目开发单位概况……………………………………… 7 第三节 项目概要及主要技术经济指标 ………………………8 第二章 项目提出的背景和建设的必要性………………………9 第一节 ##市基本情况介绍………………………………… 9 第二节 项目提出的背景………………………………………10 第三节 项目建设的必要性…………………………………… 10 第三章 市场需求分析与建设规模…………………………… 12 第一节 市场需求分析…………………………………………12 第二节 建设规模………………………………………………14 第四章 建设地点及建设条件………………………………… 14 第一节 建设地点………………………………………………14 第二节 建设条件………………………………………………15 第五章 规划建设方案………………………………………… 18 第一节 规划设计概念………………………………………… 18 第二节 规划简述及指导思想………………………………… 18 第六章 环境保护与节能……………………………………… 23 第一节 环境保护…………………………………………………23 第二节 节能…………………………………………… ……… 23 第七章 物业管理…………………………………………… … 24 第八章 工程及销售进度安排………………………………… 25 第九章 投资估算和资金筹措………………………………… 25 第一节 投资估算………………………………………… ……… 25 第二节 资金筹措………………………………………… …………26 第十章 经济评价…………………………………………… …………27 第一节 财务评价………………………………………… ……… 27 第二节 社会效益评价……………………………………………… 29 附表： 附表一、全部投资现金流量表………………… ……………………30 附表二、资金来源与运用表……………………………… …………31 附表三、项目投资估算表……………………………………… ……32 附表四、敏感性分析表1：销售价格下降10%……………………… 33 附表五、敏感性分析表2：建筑安装费用上升10%………………… 34附表六、销售收入估算表…………………………………………… 35  第一章 总 论 第一节 概 述 一、项目名称 某某公司XXXXX三期 二、建设地点 水泥厂路 三、项目开发单位