8资产评估说明.doc

孝义市鹏凯庆洗煤有限公司抵押借款项目 资产评估说明 （共1册，第1册） 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 1 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 2 第三部分 资产清查核实情况说明 6 第四部分 评估依据的说明 8 第五部分 评估技术说明 12 一、固定资产－房屋建筑物、构筑物、管道沟槽评估说明 12 三、固定资产－机器设备评估说明 26 第六部分 评估结论及其分析 32  第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供国有资产监督管理部门、评估行业主管部门审查资产评估报告和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 资产评估有限公司 二Ο年日  第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 第三部分 资产清查核实情况说明 一、资产清查核实内容 资产分布情况及特点纳入本次评估范围的机器设备主要至本次，设备状态正常使用情况良好三、影响资产清查的事项 四、资产清查的过程与方法 五、资产清查结论 、第四部分 评估依据的说明 、经济行为文件、主要法律法规 三、重大合同协议、产权证明文件 、取价依据 第五部分 评估技术说明 序号 费用项目 费率 计算公式 1 直接工程费 　 按价目汇总表计算 2 施工技术措施费 　 按价目汇总表计算 3 施工组织措施费 5.17% 1×相应费率 4 直接费小计 　 1＋2＋3 5 企业管理费 9% 4×相应费率 6 规费 5.84% 4×核准费率 7 间接费小计 　 5＋6 8 利润 8% （4＋7）×相应利润率 9 动态调整 　 发生时按规定计算 　 钢筋 　 　 　 型钢 　 　 　 木材 　 　 　 水泥 　 　 　 碎石 　 　 　 砂 　 　 　 生石灰 　 　 　 砖 　 　 　 玻璃 　 　 　 蛭石 　 　 10 税金 3.36% （4＋7＋8＋9）×相应税率 11 工程造价 　 4＋7＋8＋9＋10 安装工程取费计算程序表 序号 费用项目 费率 计算公式 1 直接工程费 　 按价目汇总表计算 2 其中：人工费 　 按价目汇总表计算 3 施工技术措施费 　 按价目汇总表计算 4 其中：人工费 　 按价目汇总表计算 5 施工组织措施费 23.45% 2×相应费率 6 其中：人工费 20% 按规定比例计算 7 直接费小计 　 1+3+5 8 企业管理费 60% （2＋4＋6）×相应费率 9 规费 46.50% （2＋4＋6）×核准费率 10 间接费小计 　 8+9 11 利润 65% （2＋4＋6）×相应利润率 12 动态调整 　 发生时按规定计算 　 焊接钢管 　 　 　 型钢 　 　 　 散热器 　 　 　 排水铸铁管 　 　 　 电线（铜塑料线） 　 　 13 主材费 　 　 14 税金 3.36% （7＋10＋11＋12＋13）×相应税率 15 工程造价 　 7＋10＋11＋12＋13＋14 装饰工程取费计算程序表 序号 费用项目 费率 计算公式 1 直接工程费 　 按价目汇总表计算 2 施工技术措施费 　 按价目汇总表计算 3 施工组织措施费 4.33% 1×相应费率 4 直接费小计 　 1＋2＋3 5 企业管理费 7% 4×相应费率 6 规费 5.84% 4×核准费率 7 间接费小计 　 5＋6 8 利润 7% （4＋7）×相应利润率 9 动态调整 　 发生时按规定计算 10 税金 3.36% （4＋7＋8＋9）×相应税率 11 工程造价 　 4＋7＋8＋9＋10 以上取费中，直接费通过调整相似工程的结算取得或按定额价目汇总表计算。 2、前期及其他费用 前期及其他费用根据山西省建设厅，山西省计划委员会晋建标字（2001）415号文《山西省建设工程其他费用标准》确定的，具体内容如下表： 前期及其他费用表 序号 税 费 名 称 费率% 依 据 1 建设单位管理费 财政部财建[2002]394号、晋建标字[2009]9号 2 勘察费 国家计委、建设部：计价格（2002）10号 3 设计费 国家计委、建设部：计价格（2002