古镇旅游服务中心可行性研究报告.doc

****区****古镇旅游服务中心建设工程项目 可行性研究报告 二○○九年二月 目　录 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介与项目实施基础 4 三、编制说明 4 四、主要结论与建议 5 第二章 项目建设背景 7 一、****古镇概况及旅游资源特色 7 三、发展前景与项目提出 9 第三章 项目建设必要性 12 一、是保护历史文化遗产，实现旅游经济的可持续发展的需要 12 二、是提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力需要 12 三、是推动****区旅游业发展和经济发展的需要 13 第四章　旅游市场分析与建设规模 14 一、产业发展分析 14 二、旅游市场预测 17 三、停车场建设规模 18 四、旅游服务中心建设规模 22 第五章 项目选址与建设条件 23 一、项目选址 23 （一）选址原则 23 （二）实施地点 24 二、社会、经济条件 24 三、自然条件 25 第六章 项目建设方案 27 一、建设思路 27 二、建设规模及内容 28 三、旅游服务中心建设方案 28 四、游客换乘中心及停车场建设方案 38 五、游人码头设施建设方案 41 六、主要工程量表 41 第七章 环境保护、安全、卫生 43 一、环境保护 43 二、安全 44 三、卫生 44 第八章 建设进度及招标方案 45 一、建设进度 45 二、招标方案 45 第九章 投资估算及资金筹措 47 一、投资估算依据 47 二、投资估算金额 48 三、资金筹措 48 第十章　经济效益与财务评价 49 一、评价依据及基本参数 49 二、经营活动与经营收入估算 49 三、成本估算 50 四、项目盈利能力分析、财务现金流量分析 51 五、项目贷款偿还能力分析 52 六、财务评价结论 53 第十一章　社会经济效益 53 一、社会经济效益及影响分析 53 二、风险分析与社会影响分析 55 第十二章 结论与建议 57 一、结论 57 二、建议 57 附表：投资估算表、财务评价表 附图：项目位置图、游客接待中心建筑方案图 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：****镇项目 （二）项目业主： （三）建设地点：****区****镇 （四）项目性质：建 （五）本项目古镇等基础设施建设，改善古镇设施条件旅游环境，景区吸引力和竞争力，合理开发古镇旅游资源，推动古镇旅游业发展。工程建设内容咨询旅游商品销售 2、游客换乘中心及停车场：换乘中心建筑面积2450平方米，标准停车位1200个。功能：售票、车辆调度、侯车、卫生医疗、修理、洗车、员工休息等。 3、游人码头设施：修建游人码头80米，码头连接公路100米，码头管理用房60平方米以及码头停车场200平方米；购置游船7艘。 4、购置节能环保游览观光车40辆。 5、配套建设水、电、气及环境基础设施。 6、项目建设用地面积46666平方米。旅游服务中心用地面积1331平方米。 （六）建设工期：1年（七）项目投资及资金筹措 1、项目投资：万元，其中建设万元，万元。 2、资金筹措：申请贷款00万元，业主自筹万元。 （九）主要技术及经济指标 表1—1：主要经济技术指标 序号 名　称 单位 数量 备注 1 建设规模 1.1 游客接待中心 平方米 1.2 换乘中心 平方米 1.3 停车场 平方米 000 1.4 购置游览观光车 辆 40 1.5 游人码头 个 1 包括码头道路、游船等 2 项目投资 万元 　 3.1 建设投资 万元 　 3.2 建设利息 万元 　 4 资金来源 万元 　 4.1 企业自筹 万元 自有资金 4.2 银行贷款 万元 贷款本金 5 新增固定就业岗位 人 6 经济效益 　 　 　 6.1 经营收入 万元 年 6.2 营业税金 万元 年 6.3 总成本 万元 年 6.4 利润总额 万元 年 7 财务评价指标 　 7.1 投资利润率 % 平均 投资利税率 % 平均 7.3 全部投资静态投资回收期 年 含建设期税后 7.4 全部投资财务内部收益率 % 税前 全部投资财务内部收益率 % 税后 7.5 全部投资净现值 万元 税 7.6 盈亏平衡点 % 达产年 7.7 贷款偿还指标 　 还款期利息备付率 ：1 均＞2 还款期偿债备付率 ：1 均＞1 二、业主简介水果培育、种植、销售；禽畜养殖；车辆停放三、编制说明 （一）编制依据 1、国家、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第版）国家《投资项目可行性研究指南》； 2、《风景名胜区管理暂行条例》、《风景名胜区管理暂行条例实施办法》、《风景名胜区建设管理规定》、《风景名胜区安全管理条例》等； 3、《城市规划法》、《环境保护法》、《森林法》及《文物保