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成都龙湖时代天街个案简析
本报告是严格必威体育官网网址的 本报告部分内容参考同行业报告,主要数据来源:政府官方网站、易居、锐理 Page* 版权声明: 本文仅供公司内部使用,版权归上海策源房地产投资有限公司所有,未经上海策源房地产投资有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 龙湖时代天街个案简析 2012年5月 成都策源市场部 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 开发商 龙湖地产 物业地址 成都高新西区合作路89号 物管公司 重庆新龙湖物业有限公司 物管费 2.8元/㎡/月 总占地面积 305330㎡ 总建筑面积 1830000㎡ 容积率 4.0 物业形态 住宅、SOHO、LOFT、酒店、商业 车位 11000 开盘时间 2011-8-20 总户数 9904/1300(当期) 主力户型 住宅:75-114 LOFT:70-150㎡ SOHO:48-90㎡ 中央商区:50-150㎡ 时代金街:80-300㎡ Times Paradise Walk 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 交通: 西源大道 西芯大道 地铁二号线 成灌快铁 区位: 项目位于高新西区西源大道(IT大道)与西芯大道之间,东临电子科技大学清水河校区,西邻富士康集团,毗邻高新西区国家综合保税区。 配套: 电子科技大学 川大锦城学院 链接:高新区综合保税区(总面积4.68平方公里) A区——原成都物流保税中心,规划面积0.47平方公里,东至天健路,南至双柏路,西至天勤路,北至檬柏路; B区——原四川成都出口加工区,规划面积为2.59平方公里,东至天润路,南至成灌高速,西至天健路,北至西区大道; C区:新建区域(以富士康项目为主)规划面积1.62平方公里,东至天欣路,南至合作路,西至天源路,北至成灌高速。 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 SOHO精装公寓 LOFT 精装住宅 万豪酒店 天街购物中心 MOCO家居馆 先锋数码港 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 时代金街商铺 形态 体量(万㎡) 精装住宅 14 LOFT 28 精装SOHO 20 时代金街商铺 26 天街购物中心 50(自持) 根据规划,时代天街是一个集超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等一体化的一站式消费中心,营业面积76万㎡。产品定位涉及“产、商、住”,弥补了高新西区的商业缺位和消费需求;项目拥有四种外售业态加上自持商业,其中销售业态有情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT和精装住宅;共同实现时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术七大城市功能。其中76万方的商业体量,排名世界第三、亚洲第一。自持商业占其中的50万㎡,如此大的体量证明龙湖将花大力气打造这一项目,购物中心运营后将吸引大量的人流,为龙湖业主的商铺、LOFT、SOHO公寓等带来消费或租客。 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 精装住宅: 体量:约14万㎡ 楼栋:4栋 精装标准:1500元/㎡ 面积区间:75-115㎡ 客户:电子科大教师、周边企业员工 成交均价:6200元/㎡ 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 精装SOHO: 体量:约26万㎡ 楼栋:6栋 精装标准:1000元/㎡ 精装品牌:方太厨电、TOTO卫浴(或同等档次) 面积区间:标准型48-51㎡、豪华型87㎡ 客户:高新西区及郫县部分投资客 成交均价:6100元/㎡ 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 LOFT: 体量:780套约28万㎡(万豪酒店两栋原规划为LOFT,但具体形态视酒店方而定) 面积区间:51、70、120㎡ 层高:4.9米 客户:高新西区及郫县部分投资客 成交价格:6900元/㎡ 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 自持商业部分,引进大型百货商超、知名影院、超大型室内真冰场、先锋数码港及MOCO家居卖场;依托龙湖品,牌号召力及招商能力,汇聚数千家国内外知名商家,形成吃、喝、游、购、娱一体化的超级商业综合体。不同类型的商铺与街道融为一体,通过露天与半露天的庭院、小巷、小型广场等,提供开发空间,提高客群滞留性,带动商圈人气。 时代金街商铺: 体量:26万㎡ 楼层:-1—5F(5F暂未做销售) 层高:6米 面积区间:16-500余㎡ 配置:均配置VRV空调系统 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 龙湖时代天街商业部分,呈环状围合布局,商业整体周长达到1.5公里,通过30组天桥,25组自动扶梯以及30组景观电梯将各楼层各商铺串联
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