中国新农村建设与新农业科技开发示范基地项目暨××市新农业科技开发示范园项目可行性研究报告.doc

中国新农村建设与新农业科技开发示范基地 暨××市新农业科技开发示范园项目 项目投资建议书 山东××××农业科技有限公司 二〇一〇年十月  目录 1 项目概况 3 1.1项目的基本情况 3 1.2项目建设规模 3 1.3项目实施进度计划 5 1.4项目总投资 5 1.5项目资金来源 5 2 项目背景 6 2.1社会养老业的发展和当地养老机构现状 6 2.2社会主义新农村的建设 7 2.3农业科技示范园的兴起 8 2.4项目的建设目标与定位 8 2.5项目的提出 9 3 项目规划方案 11 3.1项目总体规划 11 3.2建筑方案设计 12 3.3结构设计 12 3.4项目主要功能区 12 4 项目实施进度计划 16 4.1项目建设期 16 4.2项目实施计划 16 5 项目投资估算 18 5.1 投资估算 18 5.2 资金筹措 19 6 项目财务分析 20 6.1 财务评价依据 20 6.2 项目计算期 20 6.3 财务效益分析 20 7 综合效益评价 23 附表 附表1：项目总投资估算表 附表2：项目疗养院部分投资估算表 附表3：项目农业科技示范园投资估算表 附表4：项目营业收入、总成本及利润分析表 附表5：项目投资现金流量表  1 项目概况 1.1项目的基本情况 1.1.1项目名称 中国新农村建设与新农业科技开发示范园 暨××市新农业科技开发示范园项目 1.1.2项目承办单位 山东××××农业科技有限公司 1.1.3项目负责人 姓 名： 联系电话： 1.1.4项目选址 初步考虑，项目拟建于××市经济开发区北城办事处辖区内。 1.2项目建设规模 1.2.1建设规模 项目计划总投资31500万元，计划用地2400亩（含建设用地475亩，种植示范耕地1925亩），项目包括新农业科技成果种植示范基地，绿色有机农产品加工区和康鸿康复疗养院的建设。 1.2.2主要建设内容 （1）新农村建设与新农业科技示范园：与中国农业科学研究院合作，由其规划设计，建成集新农村改造与安居建设、新农业科技研发示范展示、农业技术培训指导、绿色有机农产品种植示范、加工生产、蔬菜及农产品连锁超市经营、设施标准化农业观光旅游等多功能于一体的新型科技农业示范园，建设内容如下： ①世界高新农业科技开发成果示范园：主要为游客接待收入，预计年收入800万元。建设用地45亩，设施农业标准化示范耕种用地300亩。建筑面积2万4千平方米（含世界农业高新技术种植展示及良种育培种植展示，热带雨林生态系统，以色列式密植喷灌农业，日式农业展示，荷兰农业展示，特色观光农业种植，设施农业标准化种植示范区，特色有机食品制作和餐饮区，旅游观光接待设施）。 本项计划投资3500万，工期15个月（含植物育培期）。建成后，成为世界各国的农业科学技术交流合作展示中心和国家农业科技成果转化展示基地。可预计性接待收入约为600—800万元之间。 ②××绿色有机农产品加工园：用地105亩，带动示范耕种用地1625亩。建筑面积5万平方米（含2万平米果蔬饮料加工区，2万千平米葡萄酒加工区，3千平米杂粮面粉加工区，3千平米传统工艺手工产品加工区，4千平米产品展示营销，260家绿色农产品连锁超市）。 本项计划投资7000万元（含渠道建设费500万元，营销费用1000万元），工期15个月。预计正常投产后，综合年产值达到2亿元左右。 ③安居社区新村——“惠安居”：建设用地75亩，建筑面积65000平方米（含社区综合服务中心，社区卫生室，幼儿园，小学，健身广场，小区商业聚集区，农具存放区，牲畜集中养殖区）。 本项预计投资8000万（含物业运管费用100万元），工期10个月。建成后，预计安排村民650户，2300人左右。 （2）康鸿康复疗养院：建设用地250亩，建筑面积65000平方米（含疗养康复医疗接待楼，功能康复楼，老年公寓，单体式疗养别墅）。计划投资13000万，工期18个月。正常运营后，可同时给800位以上的老年人和有需求的顾客提供养老居住、康复疗养、休闲娱乐的综合服务。综合计算，年经营额预计为6000—8000万元。 1.3项目实施进度计划 本项目建设期约3年，计划分两期进行。 一期工程：2010年12月—2011年10月，主要建设内容为安居社区新村、××有机农产品加工园。 二期工程：2011年10月—2013年6月，主要建设内容为世界高新农业科技开发成果示范园，康鸿疗养院。 1.4项目总投资 项目总投资估算额为31500万元，包括固定资产投资27500万元，铺底流动资金4000万元；其中新农业科技成果种植示范基地投资10000万元，绿色有机农产品加工区5000万元和康鸿康复疗养院12500万元。 1.5项目资金来