名门世家商住楼开发建设项目可行性研究报告书.doc

名门世家商住楼开发建设项目 项 目 申 请 报 告 江西省吉伟工程咨询有限公司 二O一O年八月 名门世家商住楼开发建设项目 项 目 申 请 报 告 江西省吉伟工程咨询有限公司 二O一O年八月 九江市好运连连房地产开发有限公司 都昌县白洋路一巷2号（原交警中队）用地项目商住楼开发建设 项目申请报告 编制单位：江西省吉伟工程咨询有限公司 委托单位：九江市好运连连房地产开发有限公司 证 书：丙级 发证机关：国家发展改革委员会 证书编号：工丙资 11720060037 公司法人：郑艳珍 技术负责人： 吴旭明 注册咨询工程师 郭义民 注册咨询工程师 钟文源 注册咨询工程师 参加编写人员：方建民 黄文贵 　　 编制时间：二O一O年八月 目 录 第一章 项目申请单位及项目概况二、项目的概况 1、规划委员会第五次会议纪要（都规委字[2010]02号） 国有建设用地使用权出让合同（都土交补[2010]02号） 建设用地规划许可证 4、规划建设总平面布置图 项目开发单位的企业法人营业执照 企业资质证书 第一章 项目申请单位情况 项目名称及承办单位概况 一、项目名称：名门世家商住楼开发建设项目 二、项目地址：都昌县白洋路一巷2号（原交警中队） 三、承办单位及单位负责人 1、承办单位：九江市好运连连房地产开发有限公司 2、承办单位负责人：陈胜发 3、承办单位注册资金：1000万元 4、承办单位地址：九江市都昌县都昌镇芙蓉山工业园区 四、项目总投资额：732.26万元人民币 五、项目资金来源：全部自筹 六、承办单位简介： 九江市好运连连房地产开发有限公司组建于2010年3月成立的有限责任公司。具有房地产开发资质，是一家集房地产开发商品房销售、广告、手机城、电子材料有限公司，废旧电器环保处的民营企业。公司现有员工31人，其中建筑工程师5人，助理工程师2人，技术员6人，电力自动化工程师1人，会计师1人。该公司经过全体员工的共同努力和社会各界领导及友人的鼎力相助，先后开发的项目有：芙蓉华庭、东湖华庭、东风华庭、胜发大夏。 该公司把“以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第一”作为宗旨，发扬开拓、创新、拼搏、奉献的企业精神，竭诚为广大用户服务，真诚与各界朋友友好合作，为打造卓越秀美的新城市做出贡献。 项目概况 都昌县名门世家工程，南临白洋路路一巷，西靠白洋路，规划用地东西向长约48米，南北向约40米，用地呈不规则形。规划总用地1933.5平方米，，规划拟建总建筑面积4060.35平方米（含储藏间间面积580.05平方米）。其项目主要概况如下： 一、该项目开发土地的依据为：【都土交补[2010]02号】国有土地出让合同文本。 二、建设内容 1、地况 土地面积为1933.5平方米，容积率为1.8，建筑密度为30%，绿地率为35%，建筑间距为1：1：1。 2、建筑情况 地面建筑总面积为4060.35平方米，其中： （1）住宅建筑面积为3480.3平方米； （2）总户数36户； （3）储藏间建筑面积为580.05平方米。 建筑周期自2010年6月20日至2011年5月20日。 第三节 项目建设投资 项目投资估算表 序号 项目名称 工程量 单方价格 建筑工程 设备工程 安装工程 其它费用 合计（万元） 1. 建筑工程 235.5 1.11 宿 舍 3480.3 0.058 201.9 2 2.6 206.5 1.12 杂物间 580.5 0.05 29 29 1.2 给水工程 2 2 4 1.21 排水工程 2 1 3 1.22 排污工程 6 6 1.23 供电系统 3 2 5 1.24 监控系统 3 3 1.25 消防系统 3 3 6 1.26 场内道路 10 10 1.27 绿化工程 4 4 1.28 景观照明 3 3 2 土地购置费 390 390 2.1 设计费 4060 0.0009 3.65 3.65 2.2 监理费 4060 0.0004 1.6 1.6 2.3 建设单位管理费 4060 0.001 4 4 2.4 各项规划费 28 28 2.5 供