酒店项目风险评审（评估）报告.pdf

酒店项目风险评审 （评估）报告 二〇一六年四月 目 录 绪言1 第一章 项目总论3 1.1 项目名称3 1.2 项目单位3 1.3 资金使用计划3 1.4 项目提出的理由4 1.5 效益分析5 1.6 主要经济技术指标6 1.7 研究结论6 第二章 项目建设背景及必要性8 2.1 项目建设背景8 2.2 项目建设的必要性9 第三章 市场分析12 3.1 酒店业概况12 3.2 酒店业经济特点13 3.3 酒店业发展趋势13 3.4 项目目标市场分析 14 第四章 市场环境分析17 4.1 区位优势17 4.2 区域经济19 4.3 旅游资源19 I 第五章 项目规划21 5.1 酒店位置及现状21 5.2 许可经营及法律文件21 5.3 项目总体规划22 第六章 市场、竞争和项目定位23 6.1 XX 酒店市场分析预测 23 6.2 竞争分析24 6.3 项目标定位30 第七章 发展规划31 7.1 总体设想 31 7.2 公司发展战略步骤设想 31 7.3 财务管理战略32 第八章 市场营销33 8.1 目标市场 33 8.2 产品与服务33 8.3 定价 33 8.4 销售渠道 34 8.5 公关宣传策略34 8.6 初步销售策略 35 8.7 销售激励制度 37 第九章 营运和管理38 9.1 基本业务流程 38 II 9.2 营运管理初步计划 38 9.3 人员配备 41 9.4 管理团队41 9.5 遵循的标准41 第十章 管理机制43 10.1 管理机制43 10.2 组织管理战略44 10.3 绩效考核的方法45 第十一章 融资计划49 11.1 融资资金金额、方式与用途49 11.2 公司治理与投资者保护 50 第十二章 财务稳定回报分析52 12.1 编制基准52 12.2 基本假设52 12.3 财务分析依据及说明52 12.4 项目实施计划进度 53 12.5 投资估算53 12.6 收入、成本费用及利润预测 53 12.7 利税分析56 12.8 财务评价指标56 12.9 财务分析结论57 第十三章 社会效益分析59 III 第十四章 风险与对策分析61 14.1 风险 61 14.2 对策 62 第十五章 结论和建议63 15.1 报告结论63 15.2 建议63 第十六章 特别事项说明65 IV 编制声明 一、编制目的 本项目投资价值企划及风险评定报告的目的在于向投资方提供 充分的信息，以便投资方对此项目进行充分全面的了解，在做出决策 时进行参考。 二、风险提示 本项目编制前已经过相应的市场调查、现场考察和充分论证，证 明该项目是切实可行的，但由于技术和资料所限，不可能精确预见国 际局势和人民币汇率的远期变化所带来的风险。 三、责任声明 本报告的编制在技术资料方面主要基于项目