2010年4月北京通州房地产市场分析_26P_绿城.ppt

2009年-2010年北京各区成交均价对比图 北京各区成交均价对比表 小 结 2010年，北京五环至六环之间，成交均价15709元/㎡，相比2009年全年上涨39.82%，位列北京各环线涨幅第1位。通州区成交均价达到14510元/㎡，相比2009年全年上涨49.37%，位列北京各区排名第3位，远高于“城八区”。由于目前北京市场难觅12000元/㎡以下的产品,因此20000元-30000元/㎡的成交均价已成为价格主流。50㎡-200㎡的一室至四室户型由于价格涨幅均在30%至40%左右，因此相比2009年均出现不同程度的销售萎缩，而200㎡以上的平层及复式户型由于价格涨幅仅为13%左右，因此受到了市场的青睐。 2008年-2010年3月 北京与通州商品房成交面积及价格对比走势图 2006年-2010年3月北京与通州住宅成交价格及楼面价对比走势图 2010年通州高端楼盘分布图 小 结 50㎡-200㎡套均面积成为通州目前产品供应主流。其中50㎡-120㎡套的一室至二室由于户型面积较小，总价较低，因此受到首次置业者的青睐。90㎡-150㎡的两室至三室成为热销主力，去化速度达到65%左右。 2010年4月 2010年通州房地产市场分析 注：通州区成交均价14510元/㎡，相比通州区2009年全年上涨49.37%。 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 31.10% 19560 14920 合计 62.23% 7414 4570 延庆县 48.36% 7473 5037 密云县 1.26% 9448 9330 怀柔区 51.73% 7773 5123 平谷区 39.44% 11532 8270 门头沟区 44.63% 10405 7194 房山区 -9.16% 10385 11432 顺义区 30.33% 13896 10662 昌平区 49.37% 14510 9714 通州区 35.31% 15199 11233 大兴区 18.50% 15882 13403 石景山区 20.76% 17051 14120 丰台区 11.79% 21303 19056 海淀区 34.09% 25302 18870 朝阳区 24.96% 24214 19378 宣武区 30.41% 23136 17741 崇文区 -0.36% 27675 27774 西城区 4.53% 25429 24326 东城区 上涨幅度（%） 2010年北京成交均价（元） 2009年北京成交均价（元） 行政区 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京环线成交均价对比图 注：五环至六环之间成交均价15709元/㎡，相比2009年全年上涨39.82%。 31.10% 19560 14920 合计 22.89% 9922 8074 六环以外 39.82% 15709 11235 五、六环之间 23.42% 21675 17562 四、五环之间 39.13% 25709 18479 三、四环之间 8.74% 26876 24715 二、三环之间 11.68% 26210 23468 二环以内 上涨幅度 （%） 2010年北京成交均价 （元） 2009年北京成交均价 （元） 环线 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京环线成交均价对比表 注：五环至六环之间成交价格较低,已迅速形成价格洼地,价格涨幅居首位。 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京成交均价对比图 注：20000元-30000元/㎡的成交均价,成为价格主流。 106.98% 13.04% 6.30% 30000以上 92.51% 26.49% 13.76% 20000~30000 39.39% 17.73% 12.72% 16000~20000 0.93% 22.68% 22.47% 12000~16000 -65.00% 9.09% 25.97% 8000~12000 -56.40% 4.94% 11.33% 6000~8000 -19.06% 6.03% 7.45% 6000以下 上涨幅度 （%） 2010年北京成交均价比例 （%） 2009年北京成交均价比例 （%） 成交均价 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：由于北京市场缺乏12000元/㎡以下的产品供应,因此20000元-30000元/㎡的 成交均价已成为价格主流。 2009年-2010年北京成交均价对比表 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京户型成交面积对比图 注：200㎡以上的套均面积，成