惠南镇豪布斯卡周边市调报告.ppt

项目内含有目前惠南镇最高端的写字楼，目前售价1.6万，租金1.5元左右。 绿地峰汇 THANK YOU！ ， * 惠南镇富客斯豪布斯卡名品村项目及周边市场调查报告 富客斯豪布斯卡名品村概况 周边商铺市场概况 周边住宅市场概况 周边写字楼市场概况 1 2 3 4 目录 一、 富客斯豪布斯卡名品村 富客斯豪布斯卡名品村 开发商 上海江东土地房产开发有限公司 项目综述 楼盘位置 浦东人民东路2579号 豪布斯卡名品村（HOPSCA），位于上海市南汇区惠南城区，是一个集连锁酒店、大型停车场、休闲娱乐购物餐饮街区于一体的大型欧式城市建筑群和一站式超级生活中心。 产 品 规 划 占地 166666.67平方米 户数 ? 容积率 ? 房型面积 ? 价格 单价 均价1.5万 物业 物业公司 惠房物业 物业费 1.5元/平米·月 富客斯豪布斯卡名品村 项目位于惠南镇人民东路靖海路口，占地200亩，是惠南镇的第二大街区式商业中心。 富客斯豪布斯卡名品村 项目分为A、B、C三个区，南北两面商铺都是180平米左右的户型。南面为两层商铺，每层90平米，北面为三层商铺，每层60平米。 租价基本8万一年，售价单价1.5万起。 富客斯豪布斯卡名品村 A区主入口有汉庭连锁酒店，沿人民东路商铺业态以餐饮居多，内街商铺业态以服装鞋子居多。 项目内的商家以品牌居多，在惠南镇居于中高端，但人流量不大，热闹程度远低于东门大街和人民路沿街商铺。故租金不高。。 二、 周边商铺市场概况 人民路商圈 人民路商圈是惠南镇的主要商业街和交通要道，街面商铺基本以租为主，出售的很少。 目前人民东路有两套典型街面房租售价格可供参考，一套为40平米，售价80万。另一套120多平米，年租金18万。其租金价格基本为豪布斯卡的两倍以上。 东门大街 东门大街是惠南镇最繁华的商业街，以东门桥为界，东边的商家品牌比较杂且价格低廉。 东门桥西边商铺品牌比东边高端，以连锁品牌为主，且有南汇几个成型的商场，之如海燕大厦、浦东商场。 东门大街 东门大街 浦东商场总建面12000平方米，占地8亩，是一幢6层的大型商场，物业费1.5元/平方米/月，2009年起统一招租。为东门大街目前最高端的商场。 东门大街底楼商铺租金3.5元以上，目前没有商铺出售。 三、 周边住宅市场概况 惠南镇较为高端的新兴住宅主要集中在拱极路以北，尤其以大学城一带品质最高，公寓均价1700元-2000元左右，别墅2.5万元以上。 老城区房子房龄较老，由于地段较好，均价1600元左右。 地段稍微偏一些的房子均价1.3-1.5万左右。 两房的租金按装修程度不同约2000-3500元/月。 住宅市场状况 鹏润伊顿公馆 开发商 上海鹏汇房地产开发有限公司 项目简介 楼盘位置 惠南镇观海路1118弄 项目为整体开发，以塑造“身贵、心雅、雍华”为核心理念的一座纯英伦住宅社区。建筑外墙高级石材铺面、砖石砌的大烟囱、实木及铁艺装饰阳台……，建筑细节还原英伦都铎经典，社区利用局部坡地起伏，仪仗式主入口等，营造错落有致、高低相连的欧式景观。 小区将引入数十种名贵树种与英伦小品相揉，形成咫尺繁华间，领衔纯正英伦气度的享受。 伊顿公馆将建成大浦东版块中一座非凡英伦官邸，具有百年贵族气质特征的居住社区，为惠南的居民提供自己的高档、小资情调的私家空间。 产 品 规 划 户数 1058户 容积率 1.8 房型面积 74平两房；87、138平三房 价格 单价 17000元/平米 范围 125-235万 物业 物业公司 长城物业集团股份有限公司 物业费 2.8元/平方米·月 鹏润伊顿公馆 低密度英伦社区，住宅产品去年底已售罄，已经交房。 鹏润伊顿公馆项目核心产品由4幢电梯花园洋房，其中1幢为5层建筑，其余为6层，加上11幢小高层建筑，采用南北两个组团布局的展开，每个组团都有核心主题花园；而且采用全地下车库的设计，结合精装修的双大堂 长城珑湾 开发商 上海深长城地产有限公司 项目简介 楼盘位置 浦东惠南镇观海路999弄 长城珑湾位于南汇惠南镇惠南新城与科教园区交汇地带。基地呈方形，北部有一自然河道（卫埠港）通过，将依河建造约360米水岸生活景观带。 长城珑湾总建筑面积23万平米，是集电梯花园洋房、小高层公寓、商业、办公及星级酒店于一体的惠南首席纯正西班牙风情社区。项目预计共分四期开发，其中一期已开工，产品以4层带电梯花园洋房、小高层公寓为主，二期、三期、四期尚未开工。 产 品 规 划 占地 115369平方米 户数 312户（酒店式公寓） 容积率 1.5 房型面积 30平-70平（酒店式公寓） 价格 单价 14000元/平米（酒店式公寓） 范围 物业 物业公司 长城物业集团股份有限公司 物业费 2.8元/平方米·月 长城珑湾 长城珑