规划设计方案深度及规划编制成果的要求.docVIP

对报送规划设计方案深度及规划编制成果的要求 　　为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量，依据《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《江苏省城市控制性详细规划编制规范》、《盐城市城市规划管理技术规定（暂行）》等有关规定，规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范，符合规划选址意见书、规划设计条件提出的要求，并满足以下相关要求： 　　一、控制性详细规划 　　㈠内容 　　1 、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； 　　2 、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； 　　3 、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求； 　　4 、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高； 　　5 、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； 　　6 、制定相应的土地使用与建筑管理规定； 　　7 、规划文件和图纸。 　　㈡规划文本 　　1 、总则。制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限。 　　2 、土地使用和建筑规划管理通则。 　　⑴各种使用性质用地的适建要求； 　　⑵建筑间距的规定； 　　⑶建筑物后退道路红线距离的规定； 　　⑷相邻地段的建筑规定； 　　⑸市政公用设施、交通设施的配置和管理要求； 　　⑹有关名词解释； 　　⑺其他有关通用的规定。 　　3 、地块划分及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。 　　4 、各地块控制指标一览表。控制指标分为规定性和指导性两类。 　　规定性指标一般为以下各项： 　　⑴用地性质； 　　⑵建筑密度（建筑基底总面积／建筑用地面积）； 　　⑶建筑控制高度； 　　⑷容积率（建筑总面积／建筑用地面积）； 　　⑸绿地率（绿地总面积／建筑用地面积）； 　　⑹交通出入口方位，停车泊位； 　　⑺需配置的公共设施。 　　指导性指标一般为以下各项： 　　⑴人口容量（人／公顷）； 　　⑵建筑形式、体量、风格要求； 　　⑶建筑色彩要求； 　　⑷其他环境要求。 　　㈢规划图纸 　　是对规划地区整体规划说明、分析和规划控制的图纸，比例一般为1：2000，且附有准确的现状地形图。 　　1 、区位关系图（图纸比例不限）； 　　2 、土地利用现状图； 　　3 、规划地区控制编码图； 　　4 、土地利用总体布局规划图； 　　5 、土地利用强制性控制图； 　　6 、建设高度分区图； 　　7 、建设开发强度分区图； 　　8 、道路交通规划图； 　　9 、配套设施规划图； 　　10、市政工程管线规划（根据需要可分系统出图）。 　　二 、修建性详细规划 　　㈠图纸内容 　　1 、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌； 　　2 、规划总平面图。比例尺为 1 ／ 500 ？ 1 ／ 2000 ，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围； 　　3 、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高； 　　4、道路交通结构分析及停车场库位置布局图； 　　5、绿地景观系统分析图； 　　6、综合工程管网规划图； 　　7、表达规划设计意图的节点透视图、鸟瞰图或模型； 　　8、根据需要增补有关城市景观分析图和环境设计图。 　　㈡规划说明书 　　l 、现状条件分析及综合技术经济论证； 　　2 、规划原则和总体构思； 　　3 、用地布局； 　　4 、空间组织和景观特色要求； 　　5 、道路和绿地系统规划； 　　6 、竖向规划； 　　7 、各项专业工程规划及管网综合； 　　8 、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 　　⑴总用地面积； 　　⑵总建筑面积； 　　⑶住宅建筑总面积，平均层数； 　　⑷容积率、建筑密度； 　　⑸住宅建筑容积率，建筑密度； 　　⑹绿地率； 　　9 、工程量及投资估算。 　　三、住宅小区规划设计方案应包括的主要内容 　　1 、设计说明书（规划构思及特色、户型比例及每种户型面积、主要技术经济指标等）； 　　2 、总平面图（标注不同的户型、层数并反映基本的环境景观处理）； 　　3、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌； 　　4、用地平衡分区图； 　　5、公建配套设施布局图； 　　6、道路交通结构分析及停车场库位置布局图； 　　7、建设开发时序分区图； 　　8、小区入口低视点透视； 　　9、小区中心景观透视； 　　10、分析图（结构、交通流线、绿化、景观等）； 　　11、不同户型组合平面（包括建筑面积）、立面、剖面及主要立面效果图； 　　12、竖向设计； 　　13、投资估算分析； 　　14、鸟瞰图或工作模型。 　　四、成