成都市商务写字楼等级划分.ppt

表A.1　智能化系统配置选项表（续） 智能化系统 超甲级写字楼 甲级写字楼 乙级写字楼 建筑设备管理系统 ● ● ○ 公共 安全 系统 火灾自动报警系统 ● ● ● 安全技术防范系统 安全防范综合管理系统 ● ○ ○ 入侵报警系统 ● ● ● 视频安防监控系统 ● ● ○ 出入口控制系统 ● ● ○ 电子巡查管理系统 ● ● ○ 汽车库（场）管理系统 ● ● ○ 其它特殊要求技术防范系统 ○ ○ ○ 应急指挥系统 ○ ○ ○ 表A.1　智能化系统配置选项表（续） 机房 工程 信息中心设备机房 ○ ○ ○ 数字程控电话交换机系统设备机房 ○ ○ ○ 通讯系统总配线设备机房 ● ● ● 智能化系统设备总控室 ● ● ● 消防监控中心机房 ● ● ● 安防监控中心机房 ● ● ● 通信接入设备机房 ● ● ● 有线电视前段设备机房 ● ● ● 弱电间（电信间） ● ● ○ 应急指挥中心机房 ○ ○ ○ 其他智能化设备机房 ○ ○ ○ 成都市商务写字楼等级划分 总则 本标准将写字楼划分为三个等级，从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。 写字楼等级划分包括地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求和服务要求五大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。 除非本标准有更高要求，写字楼的建筑、设施设备、服务项目和运行管理应符合办公建筑、安全、消防、卫生、环境保护等现行的国家有关法规和标准。 成都市商务写字楼等级划分 超甲级写字楼 地理位置： 交通便利，在300m以内有超过3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口。 周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等。 业权状态 业权应为单一业权，只租不售。 客户品质 写字楼建成后1～2年内客户品质应符合下列要求： a)?????? 世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%； b)?????? 投入使用的建筑面积不低于70%。 成都市商务写字楼等级划分 超甲级写字楼 硬件要求 建筑规模 建筑规模应符合下列要求： a)?????? 建筑面积不低于70000m2； b)?????? 每层建筑面积不低于1700m2。 成都市商务写字楼等级划分 超甲级写字楼 硬件要求 建筑设计 a)?????? 应由国内甲级设计单位承担，设计应符合JGJ67的相关规定。整个建筑具有高品位，为所在商务区的标志性建筑。其中，在新建、改建、扩建时建筑设计应符合节能、无障碍、防火、抗震、绿色以及建筑结构荷载的规定，具体要求如下： ——节能设计符合GB 50189的要求； ——无障碍设计符合JGJ 50的要求； ——防火设计符合GB 50016、GB 50045的要求； ——抗震设计符合GB 50011、JGJ 3、JGJ 99的要求； ——绿色设计符合JGJ/T 229的要求； ——结构荷载符合GB 50009的要求。 成都市商务写字楼等级划分 超甲级写字楼 硬件要求 建筑设计 b)?????? 建筑应为现浇混凝土或钢结构，能提供可灵活分隔的办公空间，整层得房率至少为70%，空间少柱。 c)?????? 大堂应能独立使用，建筑层高应不低于9m。 d)?????? 办公室净高不低于2.7m。 e)?????? 单面布房通道宽不少于1.8m，双面布房通道宽不少于2m，通道净高不低于2.4m。 f)?????? 写字楼应配置充足的停车位，按写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少每200m2配置1个停车位，二环路外至少每125m2配置1个停车位，每个停车位建筑面积不少于25m2。 g)?????? 每层楼设男、女分开的卫生间，卫生间应配备充足的卫生洁具，数量应符合CJJ 14-2005中3.2.7的规定。 成都市商务写字楼等级划分 超甲级写字楼 硬件要求 建筑装饰 建筑装饰豪华、格调高雅，应符合下列要求： a)?????? 建筑外立面应时尚、美观，风格独特，节能环保； b)?????? 大堂装饰华丽舒适； c)?????? 走廊地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料； d)?????? 办公间地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料； e)?????? 电梯厅应采用高档装饰材料，吊顶采用高档吸音材料，易拆装； f)?????? 卫生间设计舒适方便，地面选材应防滑，墙面、地面选材反光能力不宜过高。配备高档品牌洁具、洗面台、面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸等； g)?????? 建筑公共区域应有绿化生态空间； h)?????? 装饰装修工程质量应符合GB 50210相关规定。 成都市商务写字楼等级划分 超甲级写字楼 硬件要求 设施设备 设施设备应符合下列要求： a)?????? 按写字楼建筑面积计算，每