[2017年整理]小高层住宅设计导则.docVIP

小高层住宅设计指引 总则 1.1适用范围 -----------------------------------------------------------------项目住宅部分。 1.2 内容说明 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 1.3 解释权 本指导书的解释权属新城房产公司技术管理部。 建筑专业施工图设计指引 2.1 设计说明 2.1.1工程名称：“ ” 2.1.2 图纸以1#图为主要出图图幅。 2.2住宅设计统一技术要求 2.2.1 层高 2.2.2.1 2.2.2 墙体 2.2.2.1 外墙：200厚M5混合砂浆砌筑的小型空心砼砌块。 2.2.2.2 分户墙、户内隔墙：卫生间部位采用小型采用小型空心砼砌块体；其余为100或200厚加气混凝土砌块，但必须由我公司设计工程部审核。 2.2.2. 3 墙体保温：聚苯颗粒保温砂浆外墙保温；聚苯板外墙保温（根据项目选择）。 2.2.3 楼地面 2.2.3.1 厨房、卫生间：厨房、卫生间比厅房结构降板50，设计时应避免卫生间楼地面 见梁。 2.2.3.2厨房、卫生间均应做防水层，防水层四周翻高300，卫生间和开放式阳台做1%找坡，坡向地漏。 2.2.3.3 阳台比厅房结构降板50，退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理，向上做反梁并作门槛（门槛高度为300），以保证板下房间顶棚的平整和退台的防水完整。 2.2.4 门窗 2..2.4.1每户入户门为1000x2100（以下尺寸均为洞口尺寸），卧室门900x2100,厨房门洞不小于800x2100，卫生间门洞不小于750x2100；除入户门和阳台门（限非封闭阳台）外，其他门为预留洞口；入户门、室内门垛宜为100，不应小于50，且洞口应采用钢筋砼框门套。 2.2.4.2 开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸不小于 2700；其他起居厅门窗洞口尺寸不小于 2400。 2.2.4.3 凸窗做法见右图大样。 2.2.4.4 距地900高以下应为固定安全玻璃窗扇，且低于900高窗台应设窗护栏，栏杆高度距楼板可踏面高900（窗外为阳台或平台时不受此限制）。 2.2.4.5 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗立面应表示分格及开启方式；有对视卫生间窗应采用上悬磨砂玻璃窗，卫生间窗窗高1200，立高900。 2.2.4.6 窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉效果。要考虑 安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式及开 启方向应保证空调外机安装的可行性、便利性。 2.2.5 厨房 2.2.5.1 厨柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置， 并考虑两人操作可能，橱柜的设计要考虑微波炉的设置，同时要注意对水电设计 的影响；橱柜进深预留600，长度在2000~3000之间,吊柜进深350，净高不小于 500，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400，吊顶下皮应高于窗洞上皮50；厨 房内应设热水器的排气孔Ф80，排气孔中心距楼板2650，洞外加帽。 2.2.5.2 冰箱：厨房应考虑冰箱位，宽度不小于800；冰箱和煤气炉不能贴临放置，冰箱 位预留且应注意冰箱门的开启方向，且冰箱位置不遮挡门窗。厨房应设置地漏，布置洗衣机位时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近，宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏，油烟机排气口与给排水立管间避免冲突。 2.2.6 卫生间 2.2.6.1 平面布置：设一个卫生间的户型，尽量考虑干、湿分离。 2.2.6.2 洗衣机：洗衣机位不小于650x650；当洗衣机与洗脸台合设于一侧时，应认真 核实洗脸台宽度尺寸是否足够，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地 漏。 2.2.6.3 洗面盆：宜作台盆；卫生间洗面盆中心距侧墙不小于550，台面宽度宜500~600，高度850，台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300。 2.2.6.4 坐便器：宽度不小于800（国家规范）。 2.2.6.5 地漏：地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，卫生间地面应有1~1.5%坡度坡向地漏。 2.2.6.6 排气口：卫生间外墙预留Ф100洞，管中心距地为2650，用于卫生间排气、排 风，洞外加帽。 2.2.6.7 卫生间结构沉板50，四周连系梁上作200高Ｃ20细石砼挡水墙。 2.2.6.8 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系，以及卫生器 具楼面留孔与梁的关系；管道从梁下经过时，净高是否满足？ 2.2.