2011-2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试卷-中大网校.doc

2011-2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试卷(2) 总分：160分 及格：96分 考试时间：150分 一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。） (1)按土地价格的表达方法分类，地价可分为（　　）。 (2)影响地价的行政因素不包括（　　）。A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．行政隶属变更 (3)城镇（　　）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。 (4)在农用地分等定级单元划分方法中，（　　）适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 (5)土地出让转让过程中的地价评估，不包括（　　）评估。 (6)在我国，决定供应的主要因素是（　　）。 (7)为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为（　　）。 (8)根据各项修正系数，对待估宗地对应的（　 ）地价进行修正，即可求得宗地地价。 (9)不动产可行性研究的必要内容不包括（　　）。 (10)土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（　　）价格。 A．使用B．租赁C．抵押D．收益 (11)下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是（　　）。 (12)对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是（　　）。 (13)土地的（　　）是土地市场运行机制的核心。 (14)下列选项中，（　　）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A．税收政策B．土地制度C．城市规划D．地价政策span/span (15)根据《农用地定级规程》的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（　 ）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方 (16)计算土地经济系数不包括（　　）。 (17)不动产可行性研究的内容不包括（　　）。 (18)根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为（　　）。 (19)政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是（　　）。 (20)在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（　　） (21)最高最佳使用原则的许可范围不包括（　　）。 (22)以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（　　）。 (23)在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（　　）。 (24)公园绿地属于城镇土地定级的（　　）因素。 (25)已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（　　）。 (26)土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（　　）价格。 (27)评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（　　）。 (28)我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括（　　）。 (29)土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（　　）。 (30)（　　）不属于影响土地利用的因素。 二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分。每题A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。） (1)影响土地区位的主要因素包括（　　）因素。 (2)A href=javascript:;/A影响地价的城市规划因素主要有（　　）。 (3)可行性研究是（　　）的依据。 (4)在我国的地价体系中，（　　）为核心。 (5)评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括（　　）。 (6)在土地价格评估过程中，如果遇到（　　）等交易情况，需要进行交易情况修正。 (7)定性分析的主要方法有（　　）。 (8)土地估价是作为（　　）进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。 (9)A href=javascript:;/A下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（　　）。 (10)影响价格的建筑物的自身因素有（　　）。 (11)影响土地位置优劣的因素主要有（　　）。 (12)土地所有权的基本属性包括（　　）。 (13)定量研究的缺点有（　　）。 (14)在确定定级因素时应遵循（　　）原则。A.主导因素B.差异性C.最有效使用D.绝