某码头建设项目可行性研究报告书.doc

第一章 总 论 1.1项目名称及建设单位 （1）项目名称：############码头项目 （2）建设单位：############投资管理有限公司 （3）建设地点：####市东南包河区淝河镇卫乡村卫关路北，立煌路东，南淝河西南岸；西靠巢湖南路（规划中），北抵郎溪路（规划中，跨南淝河）。 （4）法定代表姓名：############ 1.2可行性研究报告的编制依据 （1）企业为编写可行性研究报告提供的有关资料； （2）《全国内河航道与港口布局规划》（2006～2020）； （3）安徽省“十一五”交通规划； （4）####市(2006-2020)城市总体规划； （5）《####市港口总体规划》（至2025年）； （6）安徽省《船舶标准化暨船舶防污染方案》、《内河船型标准化发展纲要》； （7）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见； （8）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见； 1.3项目建设的背景和意义 全国内河航道与港口布局规划发展背景；####市“工业立市”与科技创新型示范城市的发展背景；####市港口总体规划背景；它的意义在于改善####工业品进出口条件，突破####水路运输瓶颈；增强####工业的核心竞争力；提升城市工业发展综合竞争力，强化####城市的聚合力。 1.4可行性报告研究的范围和内容 1.4.1可行性报告研究的范围 （1）总论 （2）建设单位概况、选址条件 （3）建设背景及意义 （4）市场背景和需求量预测 （5）建设方案 （6）环境保护 （7）人员及培训 （8）实施进度计划 （9）投资估算与资金筹措 （10）经济分析 （11）结论和建议 1.4.2主要内容 码头项目占地面积200亩，分二期进行建设，总投资9600万元；一期占地80亩，建成后将形成港区河岸线210米，2个1000吨级的码头集装箱作业区；二期占地120亩，1个500吨级码头作业区和仓储、办公服务区；形成港区河岸线90米。项目设计年吞吐量为80万吨，其中集装箱吞吐量为6万标箱，是一个以集杂货进出口为主兼顾集装箱物流的综合性港区。分为作业区、仓储区、综合办公、服务区，3大个功能区域。 企业达产年的营运收入为2250万元，其中包括装卸收入1665万元、港务费收入157.5万元、堆存收入146.25万元，其它业务（含拆装箱）收入270万元。 2009年实现营业收入：450万元 （达产比例20%） 2010年实现营业收入：675万元 （达产比例30%） 2011年实现营业收入：1350万元 （达产比例60%） 2012年实现营业收入：1800万元 （达产比例80%） 2013年实现营业收入：2250万元 （达产比例100%） 1.5编写本可行性研究报告的原则和指导思想 本项目可行性报告研究，以城市经济发展和港口科学规划为原则；兼顾经济效果和市场需求；兼顾城市进出口总量与港口投资建设规模相一致的总的指导思想。 1.6总投资及资金来源 1.6.1总投资 本项目总投资9600万元。 1.6.2资金来源 公司提供自有资金6000万元，其他渠道融资3600万元。 1.7主要经济数据和经济指标 项目于2008年11月开始建设，实行边建设，边运营的模式。2009年9月进入正式运营。整个项目预计于2013年达到全部的生产能力，可以实现年营业收入2250万元，营业税金及附加77.15万元，所得税：379.56万元，税后利润：967.69万元。上缴利税1405.3万元。投资回收期约6年。 1.8可行性研究报告的主要结论和建议 一、项目的建设将推动####现代港口物流进程，配套####工业化发展，带动####市港口经济发展。 二、港口产业将带动城市相关产业发展，直接和间接产生较大的就业机会。项目建成后，将形成一批年营业额超过亿的第三方物流企业入驻港口信息中心。推动####包河区及淝河镇的工业聚集区和专业市场规模化发展，形成具有实力型的物流专业公司。促进####地区企业产品参予国际化竞争，将为当地政府带来很好的财政收入。 三、项目的投入将为####市工业经济出口改善的条件，促进区域产业结构调整。本项目在市场，选址方面做了充分的考虑；在港口功能布置上做了周到安排；重视消防、安全、卫生等环节的设置。对港口产业升级的战略发展认识和规范化公司管理，将为本项目投产后的经济回报起到了保障作用。项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。因此，建议该项目抓住机遇，早日开工建设。 第二章 建设单位概况与项目建设有利条件 2.1建设单位概况 ############投资管理有限公司属新成立的综合类港口投资公司，成立2008年10月，注册资本1000万元人民币。是####市对方开放的、主要从事件散杂货、集装箱、砂石、建材等港口货物组揽、装卸、仓储等业务的港口投资管理企业。公司隶属于##